mikä ihmetyttää,, eli lähes vituttaa

[jli]

Jos rakentaa betonista kuution, se maksaa 200 000 euroa. Jos taas tekee tuon kuution pellistä, asentaa siihen alustan renkaineen ja sisälle sohvat, pari kilometriä sähköjohtoa ja huippunykyaikaisen moottorin, se maksaakin sitten 6500 euroa (alemman luokan ha:n tehdashinta).

Jokainen ymmärtää, että betonin valaminen on 30.8 kertaa vaikeampaa ja kalliimpaa kuin liikkuvan laitteen tekeminen.

[Timo_L]

Alkuperäinen kirjoittaja jli

Jos rakentaa betonista kuution, se maksaa 200 000 euroa. Jos taas tekee tuon kuution pellistä, asentaa siihen alustan renkaineen ja sisälle sohvat, pari kilometriä sähköjohtoa ja huippunykyaikaisen moottorin, se maksaakin sitten 6500 euroa (alemman luokan ha:n tehdashinta).

Jokainen ymmärtää, että betonin valaminen on 30.8 kertaa vaikeampaa ja kalliimpaa kuin liikkuvan laitteen tekeminen.

Noh, esim. betonin kuutiohinta pumpattuna on alkaen n.120-130€/ m³. Siihen raudoitusteräkset, valumuotit, työntekijöiden palkka, yms.
Meillä vuonna 2010 kivitalon perustukset (kuopan kaivaminen/ maanvaihto, suodatinkangas, murskeet, tontille vesi/ viemäri/ sähkö, salaojat/ hulevesijörkestelmöä, valumuotit + sokkelivalu, yms.), töistå n.40% tehtiin itse. Sen työn + materiaalien hinta oli päälle 140 000€. Tontti 145 000€. Ontelolaatat, kerrosten välinen kehävalu, ja kevytbetoniharkot yhteensä n.25000€ ilman työkuluja.

Se vaan maksaa.

[tekniikkamies]

Alkuperäinen kirjoittaja Timo_L

Noh, esim. betonin kuutiohinta pumpattuna on alkaen n.120-130€/ m³. Siihen raudoitusteräkset, valumuotit, työntekijöiden palkka, yms.
Meillä vuonna 2010 kivitalon perustukset (kuopan kaivaminen/ maanvaihto, suodatinkangas, murskeet, tontille vesi/ viemäri/ sähkö, salaojat/ hulevesijörkestelmöä, valumuotit + sokkelivalu, yms.), töistå n.40% tehtiin itse. Sen työn + materiaalien hinta oli päälle 140 000€. Tontti 145 000€. Ontelolaatat, kerrosten välinen kehävalu, ja kevytbetoniharkot yhteensä n.25000€ ilman työkuluja.

Se vaan maksaa.

Tuo kuulostaa, että käy vähän pidempiaikaiseenkin käyttöön kuin ensiasunnoksi.

Näkisin näin, ettei monella kansalaisella ole koskaan varaa rakentaa minkäänlaista uutta taloa nykynormeilla. Mielekkäältä tuntuisi, että vähemmän taloudellisesti tuottavat kansalaiset asuisi siellä missä tulotasoon järkevän hintaista asumista. Pääkaupunkiseutu uraohjuksille.

Heinolassa betonisia kerrostalokämppiä alta 20000 euron:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-...5Bmax%5D=20000

[petroman]

Joo, alkaa olla sen verran valita asti laidasta laitaan asuntoja jokaiseen makuun myynnissä, että jos vähänkään pystyy tekemään kompromisseja paikan suhteen, niin ei ole kannattavaa rakentaa uutta möksää. Tietenkin jos haluaa itse rakentaa, tai haluaa pilkulleen tietynlaisen, ni sitte.

Nimim. Joku aika sitten tuli omistukseen 2kpl paritaloja vm-91, tontti, liittymät, venepaikat 2:een vesistöön, kalastuskunnan osakkuus,,,, himpun pohjoisempaa sellaiseen hintaan, ettei asuinkunnastani saa edes tonttia alle noitten yhteishinnan. No, rakentelee ihmiset tuonnekin uusi taloja. Vaikka lähes uusia tai vanhoja eritasoisesti rempattuja ja alkup kuntoisia on myynnissä pilvin pimein. Karkeasti jos vertaa uuden rakennuskustannuksiin, niin 1/4-1/2 hintaan.

Se hyvä puoli on, että jokaisella on vapaus tehdä itse päätökset, mihin työntää tienestinsä. Eipä tartte suuremmin ihmetellä muutamaan kymmeneen vuoteen, miksi herätyskello soi...
��

[andy]

Alkuperäinen kirjoittaja Timo_L

Noh, esim. betonin kuutiohinta pumpattuna on alkaen n.120-130€/ m³. Siihen raudoitusteräkset, valumuotit, työntekijöiden palkka, yms.
Meillä vuonna 2010 kivitalon perustukset (kuopan kaivaminen/ maanvaihto, suodatinkangas, murskeet, tontille vesi/ viemäri/ sähkö, salaojat/ hulevesijörkestelmöä, valumuotit + sokkelivalu, yms.), töistå n.40% tehtiin itse. Sen työn + materiaalien hinta oli päälle 140 000€. Tontti 145 000€. Ontelolaatat, kerrosten välinen kehävalu, ja kevytbetoniharkot yhteensä n.25000€ ilman työkuluja.

Se vaan maksaa.

Ihan uteliaisuuttani kyselen että onko tuon hintainen tontti siellä perus rakennuspaikan hinta vai onko omaa rantaa ym. erikoisuutta tuon hintaisessa? Täällä syrjässä tuommosia hintoja rakennuspaikasta on maksettu esim. Kuopion saaristokaupungin huippupaikoista.

Ilmeisen haastava maapohja myös kyseessä ollut. Työläin paikka missä olen ollut mukana maanrakentaminen ja sokkeli harkosta maksoi reilu 50 tuhatta, sisältäen muistaakseni n.500 kiintoa massanvaihtoja.

[Timo_L]

Alkuperäinen kirjoittaja andy

Ihan uteliaisuuttani kyselen että onko tuon hintainen tontti siellä perus rakennuspaikan hinta vai onko omaa rantaa ym. erikoisuutta tuon hintaisessa?

PK- seudulla oli tuohon aikaan ihan normihinta (jopa hieman keskivertoa halvempi), tontti oli ~700m^2 kirveenvarsi. Esim. tässä missä nykyisin asutaan, niin purkukuntoinen rintamamiestalo + 1200-1400m^2 tontti niin sellainen 400 000€-500 000€ ei ole mikään ennenkuulumaton hintapyynti. Grynderit ostaa, laittaa siihen tontille 4-5 x ~100m^2 rivarihuoneistot, kappalehinta 400-600k€. Aika hyviä tileja ne noilla tekee. Kyseessä siis ihan tavalliset omakoti/ rivarialueen tontit, tämä tosin on varsin haluttu alue ja tonttimaa alkaa olla vähissä niin se nostaa hintoja. Mutta eipä se halpaa ole muuallakaan pääkaupunkiseudulla, Espoossa ja Vantaalla vähän sivummassa toki halvempaa.

Ilmeisen haastava maapohja myös kyseessä ollut. Työläin paikka missä olen ollut mukana maanrakentaminen ja sokkeli harkosta maksoi reilu 50 tuhatta, sisältäen muistaakseni n.500 kiintoa massanvaihtoja.

Jos en ihan väärin muista niin tontilta lähti pintamaata + savea n.320m^3 talon alta, ja putkikanaalista vielä 60 kutiota lisää. Olikohan kolmisenkymmentä teräspaalua 11-15m paalupituudella. Sokkeli oli 30cm x 80cm yhtenäinen betonivalu (rossipohja, ei kellaria), kaikkineen n.102 metriä sokkelia (talo + kantavien väliseinien/ savupiipun kohdat + autotalli) Toisaalta elementti- tai harkkosokkeli olisi ollut työkuluineen ja materiaaleineen vieläkin kalliimpi, että ei tuo siihen nähden niin paha ollut kuin miltä kuulostaisi.
Naapuriin rakennettiin samaan aikaan elementeistä puutaloa rossipohjalla, heillä kokonaisudessaan tuli maksamaan kämpän rakentaminen tontteineen n.400k€.

Minulla osui silloin kahdet YT:t peräperää kohdalle, työpaikka säilyi mutta pankki laittoi lainahanat kiinni -> myytiin kämppä pois keskeneräisenä. Takkiin tuli kaikkinensa n.130 000€
Noh, nyt on onneksi rivarissa oma kämppä (80m^2), ja saatiin se varsin kohtuuhintaan kun kämppä oli sisältä nätisti sanottuna retrokuntoinen Remonttia tehty nyt pikku hiljaa kolmisen vuotta osa kerrallaan (kaikki uusiksi lattiasta kattoon sähköjä myöten), materiaaleihin mennyt keittiöineen ja kalusteineen n.20k€ + taloyhtiön kattoremontit osuus 11k€. Remontti on tehty käytännössä kokonaan itse sähkökytkentöjä ja putkitöitä lukuunottamatta. Identtinen naapurihuoneisto myytiin rempattuna reilu vuosi sitten, jos siihen hintaan saisi myytyä oman niin meillä on huoneiston arvoon tullut nousua ostohintaan nähden n.70k€, eli on siinä omaisuutta kartuttanut remppaamalla


Ei se omistusasuminen sinällään aina halpaa ole, ja etenkin kasvukeskuksissa missä asunnot maksaa niin vuokralla olo on monesti oikeasti ihan fiksu idea. Toki täälläkin voi tienata itselleen/ perheelle omakotitalon aloittamalla pienestä ja menee isompaan päin "remontoi-myy-osta remontoitava-remontoi-myy"- taktiikalla, mutta vaatii aikaa ja hermoja. Muutaman tutun tiedän jotka tuota tehnyt, ja jossain 4-5 asunnon kohdalla alkaa olla jo aika hyvin tilaa kohtalaisen pienellä lainamäärällä. Eli realistisesti 8-10 vuotta remontin keskellä asumista

[tekniikkamies]

Etsin mahdollisimman kohtuuhintaisen kohteen kunnallistekniikan ulottuvilta ja aloitin pihatöillä. 2018 11 lokakuuta talokaupat ja 14 päivä minikaivinkone tontilla ja minikuormaaja myöhemmin, joilla puuhailin siihen saakka kuin maa jäätyi. Ensin kaivelin ja kuormaajalla siivosin. Keskityin alussa siihen, että pihassa pääsee kulkemaan helpommin.

Pihatyöt on energiatouhujen ohella eniten kiinnostanut. Istuttanut mm. kuusiaidan.