Vuokra ongelmia

[Nerd-O]

Eilen illalla tuli tälläistä viestiä:

Hei,

Vuokra-asunnon kunnossapidosta voidaan sopia vuokrasopimuksessa. Jos siitä ei ole erikseen sovittu, vuokranantaja vastaa huoneiston tavanomaisesta kulumisesta ja kunnossapidosta.

Vuokralaisen vastuulla on hänen huoneistolle aiheuttamansa vahingot.
Vuokralaisen on hoidettava huoneistoa asiallisesti. Normaalikin asuminen kuitenkin kuluttaa huoneistoa, josta vastuu on vuokranantajalla.
Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle sellaiset asuntoon kohdistuvat vahingot, jotka hän on aiheuttanut tahallisesti, laiminlyönnin tai muun huolimattomuuden seurauksena.

Vuokravakuus on olemassa siltä varalta, että vuokralainen aiheuttaa vuokranantajalle vahinkoa. Jos vuokralainen ei korvaa aiheuttamaansa vahinkoa, esimerkiksi maksamatta jääneitä vuokria tai huoneistolle aiheuttamaansa vahinkoa, vuokranantaja voi periä saatavansa vakuudesta.
Jos vuokranantaja väittää, että hänellä on saatava vuokralaiselta, todistustaakka tästä on vuokranantajalla.

Eli jos vuokranantaja väittää, että vuokralainen on vahingoittanut huoneistoa, todistustaakka tästä on vuokranantajalla.

Vakuus palautetaan välittömästi vuokrasuhteen päätyttyä, jos perustetta sen käytölle ei ole, eikä toisin ole sovittu. Vakuuden käytöstä pitää ilmoittaa etukäteen kirjallisesti ja perustella mihin, miksi ja kuinka paljon vakuutta käytetään. Vakuuden palautusta vuokralainen voi hakea kanteella tuomioistuimessa. Haastehakemuksessa vaaditaan vakuutta palautettavaksi vuokralaiselle. Vuokranantajan tulee vastineessaan esittää syyt ja perusteet vakuuden käytölle/pidättämiselle.

Tarvittaessa asian voi siis saattaa tuomioistuimen ratkaistavaksi. Myös kuluttajariitalautakunta (maksuton) käsittelee vuokrasuhteita koskevia asioita.

Ystävällisin terveisin

XXXXX
lakimies
Kuluttajaliitto-Konsumentförbundet ry

Noista sisä-ovista ei ole perusteltu yhtään mitään etukäteen. Siivouksesta ei ilmoitettu etukäteen yhtään mitään. Vakuuden käytöstä ei myöskään ilmoitettu yhtään mitään heidän toimestaan. Vasta sen jälkeen kun kyselin joulukuun puolivälissä että milloin se maksetaan niin nuo alkoi paljastua. Joten jos nyt yhtään tuosta mitään ymmärtää niin vuokranantaja on tässä vähän heikoilla? Mitään ei todisteta vuokranantajan toimesta. Sanotaan vaan että nyt tehdään näin ja lasku on ehkä tämän verran.

Noihin sisä-oviin liittyen vielä. Jos kiinnitän julisteen poraamalla oveen niin se on ilmeisesti ihan sallittua, koska poraaminen sallitaan vuokrasopimuksessa. Näin pilkkua nussiakseni

[Nerd-O]

Tuo olematon asianajaja otti viimein yhteyttä.

Mihinkään ei tullut mitään selvitystä. Nyt kaikkien kulujen kanssa olen velkaa vuokrayhtiölle, koska heidän asianajajan lasku on 492€.

Ihan vaan tiedoksi kaikille että lattialämmityksen tehtävä ei ole lämmittää vaan poistaa kosteus. En vaan tiedä miten kosteus poistuu kylmällä lattialämmityksellä?

Asianajajan mukaan laskut toimitetaan minulle heti kun ne saatuaan. On se nyt kumma juttu jos 1.12.2011 on tehty siivous, mistä ei ole vieläkään saatu laskua, mutta tarkka summa on kyllä tiedossa. Oven korjauksesta on tarkka summa tiedossa, mutta ei laskua. Ei ihme jos suomessa tulee työttömiä kun firmat eivät vaan osaa laskuttaa. Tekevät ilmaiseksi töitä.

Niin asianajajan mukaan huoneiston korjaus on kuulemma vielä kesken. Joten ehkäpä tuosta on vielä tulossa jotain lisäkuluja.

Mutta näillä mennään. Asianajaja ilmoitti lähtevänsä lomalle ja palaa joskus kuun lopussa. Tätä tahtia kun jatketaan niin ehkä joskus kesään mennessä jotain kuuluu..

[Nerd-O]

Nyt on tulostettu sähköpostit, täytetty lomakkeet sun muut. Tänään lähtee kirje kuluttajariitalautakuntaan. Katsotaan mitä sieltä tulee.

[Bj Andy]

Alkuperäinen kirjoittaja Nerd-O

Tuo olematon asianajaja otti viimein yhteyttä.

Mihinkään ei tullut mitään selvitystä. Nyt kaikkien kulujen kanssa olen velkaa vuokrayhtiölle, koska heidän asianajajan lasku on 492€.

Ihan vaan tiedoksi kaikille että lattialämmityksen tehtävä ei ole lämmittää vaan poistaa kosteus. En vaan tiedä miten kosteus poistuu kylmällä lattialämmityksellä?

Asianajajan mukaan laskut toimitetaan minulle heti kun ne saatuaan. On se nyt kumma juttu jos 1.12.2011 on tehty siivous, mistä ei ole vieläkään saatu laskua, mutta tarkka summa on kyllä tiedossa. Oven korjauksesta on tarkka summa tiedossa, mutta ei laskua. Ei ihme jos suomessa tulee työttömiä kun firmat eivät vaan osaa laskuttaa. Tekevät ilmaiseksi töitä.

Niin asianajajan mukaan huoneiston korjaus on kuulemma vielä kesken. Joten ehkäpä tuosta on vielä tulossa jotain lisäkuluja.

Mutta näillä mennään. Asianajaja ilmoitti lähtevänsä lomalle ja palaa joskus kuun lopussa. Tätä tahtia kun jatketaan niin ehkä joskus kesään mennessä jotain kuuluu..

Jos tuo ei ollut teikäläisen asianajaja niin miksi se laittoi laskun sinulle ?? Eli jos se vuokraisäntä on ostanut palveluja siltä niin se sitten maksaa laskunkin. Ainakin meikäläisen mielestä. Sitten jos hommat on käyty käräjillä niin sitten lasketaan niitä oikeudenkäynti kuluja ym.

Asiallista.

[Nerd-O]

Alkuperäinen kirjoittaja Bj Andy

Jos tuo ei ollut teikäläisen asianajaja niin miksi se laittoi laskun sinulle ?? Eli jos se vuokraisäntä on ostanut palveluja siltä niin se sitten maksaa laskunkin. Ainakin meikäläisen mielestä. Sitten jos hommat on käyty käräjillä niin sitten lasketaan niitä oikeudenkäynti kuluja ym.

Asiallista.

Niin tuo oli siis vastapuolen asianajaja mikä otti siis yhteyttä. Ja tietysti kun niille on tullut kuluja asianajajasta niin ne vähennetään minun vuokratakuusta. Eli en tule koskaan tuolla periaatteella saamaan sieltä yhtään mitään.

[pee]

Oliko oikee asianajaja, vai joku höpö / OKT / tms. wannabee

[Heguli]

Alkuperäinen kirjoittaja Nerd-O

Niin tuo oli siis vastapuolen asianajaja mikä otti siis yhteyttä. Ja tietysti kun niille on tullut kuluja asianajajasta niin ne vähennetään minun vuokratakuusta. Eli en tule koskaan tuolla periaatteella saamaan sieltä yhtään mitään.

Ei kai asia nyt ihan näin mene. Ei sinulta voi noin vain laskuttaa työtä, jota et ole itse tilannut tai muutoin asiasta sopinut. Se on vuokranantajan ongelma, jos eivät ilman lakimiestä selviä asioista.

Haiskahtaa vähän uhkailulta, eli heti kun vähän kyselet asioita niin lakimies vastaa ja laskuttaa. Tarkoituksena lienee siis pitää sinun suu supussa

[axu87]

Nuo höpöhöpö miehet on täysin jonninjoutavia kavereita, itsellä yksi perseelleen mennyt istunto kun asianajajani ei päässyt paikalle ja tuuraamassa oli oppipoika aka oikeustieteiden kandidaatti. Onkos sinulla jo pätevä asianajaja minkä kanssa olet jakanut tätä?

[Nerd-O]

Alkuperäinen kirjoittaja pee

Oliko oikee asianajaja, vai joku höpö / OKT / tms. wannabee

Löytyi tuo firma tampereelta ja taisi siellä olla vajaa 10 asianajajaa, joten ei ehkä ihan mikään pieni firma.

Alkuperäinen kirjoittaja axu87

Onkos sinulla jo pätevä asianajaja minkä kanssa olet jakanut tätä?

Oli, mutta ei ole enää. Johtuen siitä että jos tuolta saa vaan pienen osan rahoista takaisin niin ne menee silloin sille asianajajalle. Pahimmassa tapauksessa minä maksan siitä että en saa mitään rahoja takaisin. Kahdelta eri asianajajalta olen tuosta kysellyt. Kumpikaan ei maininnut että vuokranantajan pitää kirjallisesti etukäteen kertoa vikakohteista. Muutoinkin tuossa on paljastunut vähän sellaisia tietoja, mitä kumpikaan ei ehdottanut ja mitkä vaikuttavat aika paljon lopputulokseen. Joten ei ne asianajajatkaan kaikkea noista tiedä. Ehkä pitäisi olla kaveri mikä on erikoistunut noihin vuokrausasioihin?

Mutta nyt siis mennään ilman asianajajaa ja katsotaan mitä tuo kuluttajariitalautakunta saa aikaiseksi.