mikä ihmetyttää,, eli lähes vituttaa

[wikke]

Alkuperäinen kirjoittaja Bj Andy

pointti on se että huonosti hoidetuissa taloissa kytee aikamoinen pommi.

Vuokra on kyllä aika raju...

Totta kait huonosti hoidetuissa taloyhtiöissä on isot riskit. Niin on vastaavissa omakotitaloissakin. Jos kaikki on kunnossa on hintakin toki kovempi. Kumpaisessakaan ei kannata tuijottaa ainoastaan sitä myyntihintaa, vaan miettiä että mitäpä asumiskustannukset maksavat seuraavan viiden vuoden aikana. Tai vaikkapa kymmenen.

Tuo karvan päälle tuhannenkolmesataa euroa kuussa ei ole todellakaan edes paha vuokra kolmiosta joka sijaitsee parin minuutin kävelyn päässä koulusta, tarhasta, marketista ja uimarannasta likellä puistoja ja metsiä. Silti vartin päässä julkisillakin Helsingin keskustaa alueella jossa ei kaupungin kämppiä tai minkään sortin läpikulkua.

[baxxter]

Alkuperäinen kirjoittaja wikke

Tuo karvan päälle tuhannenkolmesataa euroa kuussa ei ole todellakaan edes paha vuokra kolmiosta joka sijaitsee parin minuutin kävelyn päässä koulusta, tarhasta, marketista ja uimarannasta likellä puistoja ja metsiä. Silti vartin päässä julkisillakin Helsingin keskustaa alueella jossa ei kaupungin kämppiä tai minkään sortin läpikulkua.

Kaikki ei saa lainaa ja jos ei autolla tarvii kulkea niin kolmesataa voi laittaa enempi siihen vuokraan. Ja aikaisempaan laskelmaa vois myös ottaa huomioon että joskus sitä isoa remonttia on pakko tehdä ja sitä varten otetaan ehkä lisää lainaa ja voi olla että se vuokranantakin joutuu ottamaan sitä lainaa, eikä sitä voi vuokralaiselta kovin lyhyessä ajassa voi periä korkeampana vuokrana.
Ja tietty se irtisanomisaika toimii niinkin päin että vuokralainen voi suht lyhyellä aikataululla pakata kamat ja lähteä, omistajalle ei niin helppoa ja vuokranantajalle saattaa jäädä muutama kuukauden vuokrat tulematta vaikka vastikkeet yms juoksee. Ja voihan joku pistää sen kämpän remonttikuntoon ennenaikaisesti, sekin raha tarvii vuokranantajan pikkuhiljaa kerätä.


Osasinko laskeskella oikein tuosta Imatran esimerkistä isännöitsijäntodistuksen perusteella, että 450e hoitovastike + 150e putkirempasta yhtiölainaa?

[Bj Andy]

Alkuperäinen kirjoittaja baxxter

Osasinko laskeskella oikein tuosta Imatran esimerkistä isännöitsijäntodistuksen perusteella, että 450e hoitovastike + 150e putkirempasta yhtiölainaa?

Noin minäkin sen räknäsin. Ja näkyy tarjouksissa eli, on jo kait kolmatta kertaa myynnissä eikä hinta meinaa nousta yli 2500 euron...

[Bj Andy]

Alkuperäinen kirjoittaja wikke

Totta kait huonosti hoidetuissa taloyhtiöissä on isot riskit. Niin on vastaavissa omakotitaloissakin. Jos kaikki on kunnossa on hintakin toki kovempi. Kumpaisessakaan ei kannata tuijottaa ainoastaan sitä myyntihintaa, vaan miettiä että mitäpä asumiskustannukset maksavat seuraavan viiden vuoden aikana. Tai vaikkapa kymmenen.

Tuo karvan päälle tuhannenkolmesataa euroa kuussa ei ole todellakaan edes paha vuokra kolmiosta joka sijaitsee parin minuutin kävelyn päässä koulusta, tarhasta, marketista ja uimarannasta likellä puistoja ja metsiä. Silti vartin päässä julkisillakin Helsingin keskustaa alueella jossa ei kaupungin kämppiä tai minkään sortin läpikulkua.

Huonosti hoidettu taloyhtiö on siinä suhteessa eri juttu että jos rahoitusvastikkeet karkaa, eikä niitä pysty ihmiset hoitamaan niin koko roska menee vasaran alle riippumatta hoidatko itse omat asiasi. Tuolla on ollut kokonaisia taloyhtiöitäkin jo myynnissä.

Mitä niihin asumistukiin tulee niin pääkaupunkiseudulla on Lappeenrannan kaupungin verran työttömiä joiden asumisen maksaa yhteiskunta. Niiku suunnilleen.

[Bj Andy]

Haa. On jo yli kolme...

https://huutokaupat.com/fi/v/743487

Ei muuta ku asuntokaupoille...

Joku tarjosi 8000 euroa ja se meni läpi... halpoja neliöitä vaikka vastike onkin kova...

[Bj Andy]

Alkuperäinen kirjoittaja Bj Andy

Haa. On jo yli kolme...

https://huutokaupat.com/fi/v/743487

Ei muuta ku asuntokaupoille...

Joku tarjosi 8000 euroa ja se meni läpi... halpoja neliöitä vaikka vastike onkin kova...

[wikke]

Alkuperäinen kirjoittaja Bj Andy

Joku tarjosi 8000 euroa ja se meni läpi... halpoja neliöitä vaikka vastike onkin kova...

Myyntihinta: 8 000€ Velat pois: 23 000€ Kunnon remppa: n. 10-15 000€ = 41-46 000€

Hätäiseen raapastu verrokki samalta alueelta, saman kokoluokan myös vanhempi huoneisto: https://www.etuovi.com/kohde/f74639?...613622&pos=137

46 000€ Vastike 478€

vrt.

86 000€ Vastike 415€

Eli ei lainkaan pahan kuulloinen suurehkosta nimenomaan omaan makuun juuri rempatusta, missä isot (putki/ikkunat) showt takana.

Jos viisi vuotta kituuttelisi reilulla 1200€ kuukausi kuluilla, olisi siitä eteenpäin sen 500€ Jo

Kuluneella rahalla asuisi saman kadun varrella vastaavassa vuokralla https://www.vuokraovi.com/vuokra-asu...&rentalIndex=8 joka 780€/kk kahdeksan vuotta.

Vaihtoehtoisesti jos lainan ottaisi tuolle kahdeksalle vuodelle olisi kuukausi kulut 960€/kk.

Tai jos maksaisi 780€/kk lainaa ja vastiketta olisi laina maksettu kymmenessä vuodessa tässä tapauksessa.

Yhtä kaikki: Lopputulema olisi että nyt asuminen 780€/kk vuokralla tai omistus kämpässä 478€/kk + 80 000€ arvosta kämppää.

Tuolta alueeta yli puolta pienempi luukku vuokralle 500€/kk https://www.vuokraovi.com/vuokra-asu...rentalIndex=11

Siitä sitten pähkimään että kumpi on järkevämpää. Maksaa itselleen vaiko jollekkin muulle.

Tulevaisuudessa mennään siihen että yhä useampi (monen moni jo nyt!) eläkeläinen on aivan helvetin kusessa alati nousevien asumiskustannuksien kanssa. Eritoten yksinäiset. Sen tähden mikäli mahdollista, kannattaa asialle yrittää tehdä jotakin niin kauan kun on työelämän syrjässä edes jotenkin kiinni. Jos vaikkapa kuvitteellinen pariskunta joka tuon esimerkkisi rempattavan kämpän osti, eläkkeelleen jäädessään kun muksut lentäneet ja tilan tarve pienenee, myyvät kämpän ja muuttavat pienempään ja halvempaan jossa huomattavasti pienempi vastike (vaikkapa alle 200€/kk) Tokikaan kun kristallipalloa ei ole, niin ei voi tietää mitä vastikkeet tulevaisuudessa, mutta ei ne vuokratkaan taatusti ainakaan laske. Tälläkin hetkellä ainakin kasvukeskuksissa nousu on aika huimaa. Ja rahaa jää ihan kivaan eläkepäivien autoon. Pienemmälläkin eläkkeellä pärjää kyllä jos asumiskulut minimissä. Ei ole lainkaan tavatonta että samassa taloyhtiössä, saman kokoisissa kämpissä, suurinpiirtein samaa eläkettä nauttivat henkilöt, niin toinen tappaa aikaansa silmäterä Mersuaan puunaten kun toinen seisoskelee leipäjonossa pähkimässä riittääkö rahat lääkkeisiin...

Ymmärrätkö nyt paremmin mikä idea siinä omistusasumisessa on etuna vuokralla oloon? Ei se sen hetkinen, vaan tulevaisuus.

[Bj Andy]

Alkuperäinen kirjoittaja wikke

Myyntihinta: 8 000€ Velat pois: 23 000€ Kunnon remppa: n. 10-15 000€ = 41-46 000€

Hätäiseen raapastu verrokki samalta alueelta, saman kokoluokan myös vanhempi huoneisto: https://www.etuovi.com/kohde/f74639?...613622&pos=137

46 000€ Vastike 478€

vrt.

86 000€ Vastike 415€

Eli ei lainkaan pahan kuulloinen suurehkosta nimenomaan omaan makuun juuri rempatusta, missä isot (putki/ikkunat) showt takana.

Jos viisi vuotta kituuttelisi reilulla 1200€ kuukausi kuluilla, olisi siitä eteenpäin sen 500€ Jo

Kuluneella rahalla asuisi saman kadun varrella vastaavassa vuokralla https://www.vuokraovi.com/vuokra-asu...&rentalIndex=8 joka 780€/kk kahdeksan vuotta.

Vaihtoehtoisesti jos lainan ottaisi tuolle kahdeksalle vuodelle olisi kuukausi kulut 960€/kk.

Tai jos maksaisi 780€/kk lainaa ja vastiketta olisi laina maksettu kymmenessä vuodessa tässä tapauksessa.

Yhtä kaikki: Lopputulema olisi että nyt asuminen 780€/kk vuokralla tai omistus kämpässä 478€/kk + 80 000€ arvosta kämppää.

Tuolta alueeta yli puolta pienempi luukku vuokralle 500€/kk https://www.vuokraovi.com/vuokra-asu...rentalIndex=11

Siitä sitten pähkimään että kumpi on järkevämpää. Maksaa itselleen vaiko jollekkin muulle.

Tulevaisuudessa mennään siihen että yhä useampi (monen moni jo nyt!) eläkeläinen on aivan helvetin kusessa alati nousevien asumiskustannuksien kanssa. Eritoten yksinäiset. Sen tähden mikäli mahdollista, kannattaa asialle yrittää tehdä jotakin niin kauan kun on työelämän syrjässä edes jotenkin kiinni. Jos vaikkapa kuvitteellinen pariskunta joka tuon esimerkkisi rempattavan kämpän osti, eläkkeelleen jäädessään kun muksut lentäneet ja tilan tarve pienenee, myyvät kämpän ja muuttavat pienempään ja halvempaan jossa huomattavasti pienempi vastike (vaikkapa alle 200€/kk) Tokikaan kun kristallipalloa ei ole, niin ei voi tietää mitä vastikkeet tulevaisuudessa, mutta ei ne vuokratkaan taatusti ainakaan laske. Tälläkin hetkellä ainakin kasvukeskuksissa nousu on aika huimaa. Ja rahaa jää ihan kivaan eläkepäivien autoon. Pienemmälläkin eläkkeellä pärjää kyllä jos asumiskulut minimissä. Ei ole lainkaan tavatonta että samassa taloyhtiössä, saman kokoisissa kämpissä, suurinpiirtein samaa eläkettä nauttivat henkilöt, niin toinen tappaa aikaansa silmäterä Mersuaan puunaten kun toinen seisoskelee leipäjonossa pähkimässä riittääkö rahat lääkkeisiin...

Ymmärrätkö nyt paremmin mikä idea siinä omistusasumisessa on etuna vuokralla oloon? Ei se sen hetkinen, vaan tulevaisuus.

Ymmärtän omistusasumisen, sekä kerrostaloasumisen, mutta en sitä että ihmiset ostaa kerrostalokämpän siksi että "pääsee helpolla" ... Siinä jos jossakin kandee pitää puolensa yhtiökokouksessa että rempat tulee tehtyä ajallaan, pesämunat kerättyä, ja taasen hullut hommat jätetään tekemättä.

Mutta joo. Tuo imaran kämppä oli jollekkin kohtuullinen kauppa, paitsi sille joka tuon joutui myymään...

[Samsonite]

Ihanasti junarata 20 metriä ulukoseinästä....

[Caddy]

Alkuperäinen kirjoittaja wikke

Siitä sitten pähkimään että kumpi on järkevämpää. Maksaa itselleen vaiko jollekkin muulle.

Tässä nyt kun on nelisen vuotta asunut rivarinpätkässä jonka osaomistaja ollaan rouvan kanssa (pankkihan se vielä on pääomistaja), niin olen tullut lopputulemaan, kovinkin järkevä kauppa. Tällä alueella maksaa helposti tässä kunnossa oleva vuokra-asunto sen 750-950€/kk, puhutaan siis rivitalo kolmiosta. Vastike+laina on hyvinkin tuon hintahaitarin sisällä, vastiketta maksetaan 268€/kk, joka sisältää sähkön ja veden! Kun on taloyhtiö sellainen, missä asukkaat mielellään tekevät asioita itse, voi näissäkin selvitä melkoisen halvalla. Toki se teettää 11viikon välein lumityöt/nurmikon leikkuun.

[PH75]

Alkuperäinen kirjoittaja Bj Andy

Haa. On jo yli kolme...

https://huutokaupat.com/fi/v/743487

Ei muuta ku asuntokaupoille...

Joku tarjosi 8000 euroa ja se meni läpi... halpoja neliöitä vaikka vastike onkin kova...

Halpa on, mutta näyttäis, että on kai tuon yhden huoneen lattialle joku vähintään tapettu? No, uutta mattoa vaan tilalle...