|
|
|
|||||||
| Chit-Chat Tämä foorumi on tarkoitettu epämääräiseen jauhamiseen, eikä asian ole pakko liittyä suoraan offroadiin. |
 |
|
|
Työkalut | Etsi tästä viestiketjusta | Näkymä |
|
|
|
#1
02.08.2010, 22:23
|
|||
|
|||
Muutama vuosi sitten omakotitalon tarve pukkasi päälle. Aito hirsitalo kiinnosti ja tiukan vertailun jälkeen päädyin Kontio ratkaisuun. Paketti tuli kaapistoja ja koneita lukuunottamatta täydellisenä. Huvilamallistosta löytyi sopiva. Sen piirustuksiin tehtiin tarvittavat muutokset jotta sain sen läpi omakotitalona. Eli huonekorkeudet kohdalleen sekä ovien ja ikkunoiden korkeus myös. Hirren läpimitta on 230 mm eli se riitti silloin seinän paksuudeksi. Jotta saatiin k-arvot kohdalleen, kattoon laitettiin extra paksu villa. Säännöksien laillista kiertämistä. Eli talo on vapaasti hengittävä perinnetalo. Koneellinen ilmanvaihto on mutta sitä ei juurikaan tarvita. Talon kasasi paikallinen kirvesmies apupoikineen. Hinta pysyi suht kohtuullisena, eli loppuikä ehkä riittää lainan kuolettamiseen. Plussana paikkakunnan liki ilmaiset tontit. Takan koon ja valmistajan kohdalla meni pieleen. Koko liian pieni ja Tulikivi takat ovat koristetakkoja. Purin vanhan takan keväällä ja nyt on autotallissa Tiileri massiivitakan tarveaineet odottamassa muuraria. Joten puulämmitys ehkä jatkossa riittää paremmin ja voisiko tämän edullisempaa asumismuotoa olla. Pökköä pesään. Sähköä ei kulu kaiken maailman lattialämmityksiin ja koneellisiin ilma sisään/ulos laitteisiin. Sähköpatterit seinällä reagoivat nopeasti takan lämmitykseen ja siihen jos ei viitsinyt lämmittää. Ja takan koko ja järkevä sijoittelu riittää huippupakkasia lukuunottamatta lämmittämään tämän n. 100 neliön töllini. Tyytyväinen olen ollut hirsitalooni.
|
|
#2
02.08.2010, 23:03
|
||||
|
||||
|
itse en ole omaa taloani rakentanut ostin peruskorjausta vaativan talon mutta seurannut tässä vierestä sukulaisten talojen rakennusta 3 serkku poikaa rakentaa tällä hetkellä
tullut siihen tulokseen että talon hinta riippuu aika pitkälti mitä haluaa ensimmäisen serkuntalo on kivi matala enerkia talo sillä oli avaimet käteen periatteella kustannus arvio 350000 euroa pinta alaa on 160 neliätä oli kuulema helppo ei tarvinnut itse tehdä mitään muuta kun hoitaa lupa asiat 2 serkku rakensi periteisen puutalon appi ukkosa ja suvun avustuksella talon loppu hinnaksi jäi 120000 euroa 3 kolmas serkku rakentaa tällä hetkellä hirsitaloa talo toimitettaan kehikko kasattu ja katto asennettuna pakektti sisälsi täydelliset lattia materiialit kodin koneet kaapistot ynnä muut tarvikkeet paketin hinta oli 95 000 euroa mutta on siinä vielä ilta askareita kun asentaa kaikki ovet ja ikkuna ja kaikki muut sisä hommat kiva on ollut seurata miten eri hintaan voisen talon rakentta pelkkä pohjan teko voi maksaa tuhansia euroja tai kymmeniä tuhansia euroja
__________________
elämä on esileikkiä ennen kuolemaa
|
|
#3
02.08.2010, 23:40
|
|||
|
|||
Ja jokaiselle löytyy se sopivin
Tuota älvstaloa on käyty katsomassa, ja halpa hinta on todella halpa! Mutta, täälläpäin jo 70- luvulla rakennettiin mökkejä, joista keittiöstä pääsi olohuoneeseen yli 95cm reiästä!
Ja jopa tuo tehtaan esittelyvideo näytti, että höyrysulussa kanan mentäviä reikiä (ja minä teippasin kaikkii laskokset autotallissa omantunnontarkasti, talli rakennettu nimenomaan hyvin ja halvalla) ja perushintaan tulee ovet sekä huoneisiin että kaappeihin, toki ne tuovat mieleen viron takavuosilta.. Toki tuohan älv:n saa parempaakin, mutta jos hinta 1.5 kertaistuu, ja edelleenkin mm. nuo höyrynsulkuongelmat jää niin ehkä jotain muuta..... Kastelli käyttää erikoista runkorakennetta, 50mm lisälämmöneriste kantavan rungon sisäpuolella, ja nimenomaan höyrynsulun väärällä puolella (tässä rakenteessa), jossain kunnissa jopa rakennuskiellossa taannoin? Halvinhan on tunnetusti tuo hartiapankki, mutta kyllähän sekin maksaa jos kaikki lasketaan. (kummin kaiman auton katsastus ja ruosteremontti, 3 vuotta vuokra-asumista ja rekallinen olutta.... ja aina kaikkiin kummin kaiman talkoisiin työkaluineen) Mutta kun suunnittelette rakentamista, niin a) jos parisuhde kestää sen niin se kestää mitä... b) hinta-arviot ylitetään aina c) rahat loppuu d) muutto myöhastyy e)Muutetaan lähes valmiiseen taloon f)sitten kuin talo on valmis, niin täytyy aloittaa ensimmäiset remontit.... Ja kun muutetaan ostetaan uudet kodinkoneet, uudet huonekalut ja..... No, onhan se upeaa, mutta kun velkaa jo 30 vuodeksi, ja joka ikinen tonni lisää maksua tuolle 30 vuodelle, niin se 1000e ostos/parannus maksaa korkoa 30vuotta ja sittenkin se pitää maksaa. No, Asunto on kaikkein paras sijoitus mitä (nuoret) voi tehdä, toki siinäkin voi epäonnistua, mutta jos vertaa sitä esim. autoon, niin pitää olla kyllä tosi paska tuuri jos käy yhtä kalliiksi!
|
|
#4
03.08.2010, 08:55
|
||||
|
||||
|
Kyllä 160t€ riittää ruuhkasuomen ulkopuolella talon rakentamiseen!
Tällöin pitää pitäytyä 1-kerroksisessa perus harjakattoisessa talossa johon ei mitään ylimääräisiä erkkereitä tai muita härpäkkeitä! Itse suunnittelin talon johon ostin ulkoseinät ja kattotuolit pystytettyinä Planialta. Talo valmistui 2006 muuttokuntoon ja lopputarkastus oli nyt keväällä. Olen talooni todella tyytyväinen ja Planian kanssa kaikki sujui hyvin, jotain viallista tavaraa tuli mutta niiden vaihdot toimi ja sopimuksista pidettiin kiinni! (toki osasyynä voi olla että minulla oli todella hyvä mestari!) Tärkeitä huomioita: - aikataulu on ohjeellinen ja yleensä aina venyy - rahaa palaa enemmän kuin mitä arvioit (summa riippuu kuinka paljon valehtelet itsellesi suunnittelu vaiheessa) - perhesuhteet on TODELLA kovilla - luulet ehtiväsi enemmän kuin mitä todellisuudessa ehdit, aikaa palaa suunnattomasti tarjouspyyntöihin, siivoamiseen, rautakauppaan, tavaroiden siirtämiseen/suojaamiseen, tavarantoimitusten seuraamiseen/vastaanottoon jne - tavarat jätetään siihen mihin halutaan eikä siihen mihin ne halusit, ellei joku ole aina paikalla varmistamassa - betoni kuivuu paljon hitaammin kuin teoriassa laskien No joo tätä listaa voi jatkaa vaikka kuinka pitkälle, lopuksi voin kuitenkin sanoa että kun projektin valmistelee hyvin, löytää oikeat yhteistyökumppanit ja tuurikin on vielä kohillaan niin rakentaminen (rakennuttaminen) on mukava kokemus ja lopputuloksena voi olla hyvä koti huomattavasti halvemmalla kuin käytetyn ostaminen.
|
|
#5
03.08.2010, 10:07
|
||||
|
||||
taloja
Täältä kanssa ääni pitkästä tai esikatkotusta tavarasta tehtävälle mökille, saa toiveiden ja ennenkaikkea itselle kustannustenkin perusteella suunnitellun talon. Mitä isommista kokonaisuuksista urakan saa pyydettyä, sen kannattavampaa se laadullisesti ja hinnallisesti yleensä on. Ja heti ammattisuunnittelijat sekä kunnon (=kokenut) vastaava työnjohtaja hommiin kun tontti on käsissä. Sen mukaan suunnitellaan mökki, muuten maksellaan turhista rakenteista joko maansiirrossa tai perustuksissa.
Jos itsellä ei oo alan kustannustuntemusta tai kokonaiskäsitystä hankkeen aikatauluista, juurikin vastaavalle valmistelutehtäviä voi sälyttää. Pahinta mitä aikataulusuunnittelun puutteista voi tapahtua ovat viivytykset, toimitussiirrot, eri urakoitsijoiden odottelut yms., yleensä toimijat vaativat selvää rahaa viiveistä tai muutoksista. Luonnollisesti sähköt, lämmiitykset, kalustovuokrat ym. työmaakulut juoksee koko ajan. Sitäkin ollaan nähty että sisustustarvikkeita ja ja väliovia tuodaan jo samassa paketissa seinien+kattoristikoiden kanssa, seisovat jotain viisi kuukautta tuulessa ja tuiskussa pressurepaileden "suojassa". Siinäkin mielessä osissa hankitun talon tavaratoimitusten oikea-aikaisuutta voi valvoa paremmin kuin isojen tehdaspakettien tuontia. Ainakin tarjouksia pyytäessä noihinkin kannattaa puuttua. Ja se tärkein: ei tikkuakaan ristiin ennen kirjallista sopimista, vaikka oma isoveli tekis koko mökin! Omilla työmailla karmein tapaus on ollut se kun huippuhyvä kaivurikuski teki itsemurhan työuupumuksen vuoksi kesken asiakkaan kanssa suullisesti sovitun keikan...homma meni kokonaan uusiksi eikä toisaalta perikuntakaan voinut saada jo tehdystä työstä paljoa mitään kun ei ollut dokumenttia. Viimeksi muokannut Finderi : 03.08.2010 10:11
|
|
#6
03.08.2010, 11:59
|
||||
|
||||
|
Yksi ääni Mittavakodille!!! Se oli loppumetreillä pisimpään mukana, mutta kun sitä en saanut tilattua tarpeeksi valmiiksi kasattuna, niin siihen taisi päättyä. Se on suomen vanhin valmiiksi katkotusta tavarasta paikallaan kasattava talotoimittaja, eli ihan reilu Bolt-On-ratkaisu.
Kastellilla oli ainoa vika, ettei saanut tarpeeksi vapaasti valita sisämateriaaleja. Ne tuli suoraan kaavasta valkea ja vaalea harmaa. Hieman konseptista jostamalla olisin kaupat tehnytkin. Avaimet käteen sentään toimittaisivat. Vasta kivijalka pystyssä ja nyt jo kustannukset kusee. Kannattaa niihin perustustöihin ottaa osaava firma, joka tekee työn loppuun asti ja oikein, sillä se on kaikkein tärkein vaihe.
|
|
#7
03.08.2010, 16:16
|
|||
|
|||
|
Just viime kesänä rakennettiin/ostettiin Jukka-talolta 90+40 neliöä,puoltoista kerroksinen talo avaimet käteen periaatteella.Jukalta tuli niiden paras toimitussisältö ja Rakennusfirmalta loput mitä ei jukan pakettiin kuulunut.Ja tällä firmalla on Jukka-talon kanssa pystytys sopimus mut tekevät loppuun asti jos sellanen sopimus tehdään!
Hintaa talolle ja raksaurakalle tuli yhteensä n.130000€,ja tuohon raksafirman urakkaa kuului myös kivijalan teko, mutta yläkerta jätettiin myöhempää rakentamista odottelemaan. Tietenki sitte tontin hinnat ja hiekat yms siihen päälle.Mut joka tapauksessa hinta jäi kokonaisuudessaan alle 170t€ (Hiekat ajettiin kaikki ite) Eli ite kyllä suosittelen avaimet käteen rakentamista ehdottomasti.Onpahan ainaki VALMIS talo mihin muutettiin!!
|
|
#8
03.08.2010, 20:35
|
|||
|
|||
|
Lainaus:
 Mutta aika monta( 6-8 kpl ) tehtiin avaimet käteen periaatteella , ja tässä tapauksessa asiakas sai päättää aivan kaikesta sisustusmateriaalista ...elikkä runko- , säältä suojaan- tai sateelta suojaan-asennus Kastellilta ja jatkot suoraan urakkaporukan kautta ...tää ainakin toimii meillä päin Ja niinhän se meni " Onnellinen perhe asuu hirsitalossa "
|
Hybrid Mode