hallin osto ja entiset vuokralaiset

[vmt]

Alkuperäinen kirjoittaja susiraja2

eli hierotaan kauppaa tollasesta 800 neliön hallista jossa on puolessa hallissa vuokralaiset ja kaupan ehtona on taata entisille vuokra laisille tuo tila 3 vuodeksi samalla vuokra sopimuksella ja kaiken lisäksi vuokra hinta ei kata kuluja jotka aiheutuu vuokra laisista

kysymys kuuluu lasketaanko tuo rasitteeksi

Mielestäni ei lasketa rasitteeksi. Sehän on vaan määräaikainen vuokrasopimus, mikä on sovittu kaupanteon yhteydessä. Toki se on syytä ottaa kauppahinnassa huomioon ja sillähän ne ylimääräiset kulutkin saa katettua, jos vaan kauppahinnasta sellaiseen sopimukseen pääsee. Jos taas ei pääse, niin sitten kannattaa harkita lisää.

[H_Nietu]

Ilman riskejä ei ole voittojakaan....
Riippuu kauppahinnasta.
Jos hinta on sopiva/kattaa kulut/seuraava ostaja olemassa/voitto varma, niin ylimääräinen kannattaa ottaa kuleksimasta.
Tai jos on omaan tarpeeseen sopiva niin unohda ylläolevat textit.
Se pitää ottaa silloin kun se on tarjolla.

[BJ-40/76]

Sattuu ja tapahtuu....

Ei olisi ensimmäinen kerta, että olisi jotain sympatioita "vuokralaisia-" kohtaan.

Siis jos tuo kauppa on sellainen, että ehdot ja hinta sopii molemmille; niin mikä ettei!

Täällä Oulussa joku, olikohan peräti kaupunki, osti tuirasta kerrostalojen välistä yhden "hökkelin", vanhalta/vanhoilta ihmisiltä elinikäisellä hallintaoikeudella, ja pitkäikäisempi eli pitkäääään, toki kaupungin(?) vuodepaikalla, mutta olipa edunvalvojalla vuokralaisia, ja joillakin kiva iso tontti kerrostalojen välissä

-> joka tapauksessa kannattaa pitää välit vuokralaisiin, ja toimittaa irtisanomiset pykälien mukaan...

[susiraja2]

myyjä on kunta ja kunnalla kyseinen kiinteistö tuottaa tällä hetkellä tappiota 25 000 € mutta vuokra sopimus on tehty 10 vuodeksi josta on jäljellä 4 vuotta
kaupan yhdeydessä tuo 4 vuotta mikä on sopimusta jäljellä siirtyy udelle omistajalle + tuo 25 tuhannen euron tappiot
vuokra laisten kanssa keskustelu tyssäsi siihen että heillä on vielä vuokra sopimusta jäljellä ja siitä pitävät kiinni aika ymmärrettävää kuka se suostus vuokran nostoon jos ei ole pakko

kauppaa on hierottu nyt 2.5 kuukaikkta ja loppu tulos näyttää siltä että joko hyväksyy nämä ehdot ja saa hallin tai jos ei hyväksy niin turha neuvotella
kauppa hinta olisi kohallaan ilman näitä ehtoja

[Porvoon Hilma]

Alkuperäinen kirjoittaja susiraja2

myyjä on kunta ja kunnalla kyseinen kiinteistö tuottaa tällä hetkellä tappiota 25 000 € mutta vuokra sopimus on tehty 10 vuodeksi josta on jäljellä 4 vuotta
kaupan yhdeydessä tuo 4 vuotta mikä on sopimusta jäljellä siirtyy udelle omistajalle + tuo 25 tuhannen euron tappiot
vuokra laisten kanssa keskustelu tyssäsi siihen että heillä on vielä vuokra sopimusta jäljellä ja siitä pitävät kiinni aika ymmärrettävää kuka se suostus vuokran nostoon jos ei ole pakko

kauppaa on hierottu nyt 2.5 kuukaikkta ja loppu tulos näyttää siltä että joko hyväksyy nämä ehdot ja saa hallin tai jos ei hyväksy niin turha neuvotella
kauppa hinta olisi kohallaan ilman näitä ehtoja

Mielenkiintoinen kytkykauppa. Lienee kiint. Oy, koska ei nuo tappiot muuten seuraa. Kunta lienee investoinut tuohon ittensä kipeeksi, jos tuottaa vuokratulojenkin jälkeen tappiota. Joko ihan supersuuret energia- ja hoitokulut tai sitten rakennuslainan korot suuret.

Vuokrankorotusta voi esittää kun on noin pitkä määräaikainen jakso, mutta mitä lie lukenee tuossa vuokrasopimuksessa. Kait siinä jonkinlainen korotus- ja irtisanomispykälä on ?

[Calmari]

Alkuperäinen kirjoittaja susiraja2

myyjä on kunta ja kunnalla kyseinen kiinteistö tuottaa tällä hetkellä tappiota 25 000 € mutta vuokra sopimus on tehty 10 vuodeksi josta on jäljellä 4 vuotta

800 neliön halli tuottaa 25 00 vuodessa tappiota, miten helkutissa, pitääks niille vuokralaisille maksaa et ne on siellä vai kuuluuks sähköt tai jotain muuta tosi typerää vuokraan ?? Vaikuttaa just normi kunnan meiningeiltä :-)

[Nikuzai]

Kattot tarkkaan mitä vuokra sopimuksessa lukee ja etit porsaan reiän jos kerran hallin haluat ja vuokralaiset ei sopimuksiin suostu.

Missään ei lie lue, et paljon vesi, valo tai sähkö saa maksaa?

Sen verran rankaksi juoksevat kulut ellei niitä ole sidottu johonkin määrättyyn indeksiin, että tappion saat pois.

Jos pääset kirjoittamaan vuokrasopimuksen ehtoja niin laita sinne, että todellisten kulujen mukaan.


Melkein konsultoisin jo tän homman kanssa jotain kiinteistö asianajajaa

[Byrocrat]

Alkuperäinen kirjoittaja Calmari

800 neliön halli tuottaa 25 000 vuodessa tappiota, miten helkutissa, pitääks niille vuokralaisille maksaa et ne on siellä vai kuuluuks sähköt tai jotain muuta tosi typerää vuokraan ?? Vaikuttaa just normi kunnan meiningeiltä :-)

Olisko kuitenkin niin, että tuo 25000 tappio on kertynyt 6 vuoden aikana eli n 4200 euroa vuodessa
Taitaa olla sen tyyppinen rakennelma, että käyttö- ja lämmityskustannukset on aikanaan laskettu kunnan hankkeessa optimistisesti ja vuokrattu tilat "sisäänheittohinnalla" kun on haluttu paikkakunnalle yrityksiä ja kun halliin ei olekaan löytynyt riittävästi vuokralaisia halutaan "riesasta" päästä eroon Vai olisko käynyt niin, että jonkun firman urakoima halli on "kaatunut" kunnan syliin kun sitä on oltu takaamassa ja rahoituskulut on sitten jääneet hommaa rasittamaan noiden tappioiden verran??

Jos ne tappiot on per vuosi vuokratuloista huolimatta niin rakennuksessa on jotakin pahasti pielessä ja vuokrasopimuksiinkin on sisällytetty asioita jotka eivät välttämättä kestä päivänvaloa.

[susiraja2]

sanotaanko näin että kylältä ei saa yksiötä vuokrattua samalla hinnalla mitä nykyset vuokralaiset maksaa vuokraa johon sisältyy sähkö vesi lämpö jätehuollot korjakset ja muutos työt
vuokralaiset on kuulema kunnan imakon kannata tärkeitä

ja tunnetusti kun ei tarvii mitään ite maksaa niin kulut kasvaa

mutta onpahan selvinnyt miksi kunta ei oo saanut myytyä kyseistä hallia vaikka on ollut myynnissä 5 vuotta