Vuokra ongelmia

[Nerd-O]

En tiedä miten tässä aina onnistuu, mutta ex. vuokranantajan kanssa on vähän ongelmia. Ihan ajoissa irtisanoin kämpän, joten sen suhteen ei ole ongelmaa. Ongelma on siinä että vuokrasopimus päättyi 30.11.2011. Vuokranantaja teki yllättäen tarkastuksen kämppään 30.11.2011, ilman että ilmoitti meikäläiselle yhtään mitään. Oli käynyt keskellä päivää asunnossa. Tuosta on oikeen sähköposti missä myöntää asian. No yllättäen siellä oli vielä meikäläisen tavaroita. Kyselin sitten joulukuun puolivälissä että missähän tuo vuokratakuu oikeen viipyy. Kuulemma kämppä ollut erittäin törkyinen ja sinne on pitänyt tilaa siivousfirma siivoon. Tuosta sanoin että itsellä oli kaksi siivousalan ammattilaista auttamassa siivoomisessa, joten vähän epäilen hommaan että siellä olisi ollut törkyistä. Oli kuulemma vielä seuraavana päivänä aamusta käynyt asunnolla katsoon ja oli todella törkyinen. Ulko-ovessa oli naarmuja ja sekin piti kuulemma korjaa. Meni kuun loppuun ja selvisi että asunnon sisäovet piti vaihtaa. En tiedä miksi. Kukaan ei kerro minkä takia. Ehjät ne oli kun minä sieltä lähdin. Olin aikaisemmin myös vaatinut vuokran hyvitystä 9kk toimimatta olleesta lattialämmityksestä. Heidän valtuuttama kiinteistöhuoltoyrityksen edustaja oli käynyt paikan päällä toteamassa että se on rikki. Lopulta kun se saatiin toimiin niin siellä oli jokin rajoitin, mikä esti säätämästä lämpöä niin että se oikeesti lämpiäisi. Eli ei siinä vikaa ollut vaan siinä oli rajoitin mikä esti sen käytön. Tuo rajoitin kun poistettiin niin johan se toimi. Kiinteistöhuollon heppu ei tuota säädintä avannut millään. Totesi vaan ettei lattia lämpene. Isännöitsijä vaan totesi että lattia lämmityksessä ei ole ollut mitään vikaa, joten hyvitystä ei tule.

No nyt kun mennään jo helmikuussa niin ollaan tilanteessa missä en saa mitään tietoja sieltä firmasta. Mihinkään sähköpostiin ei vastata. TJ on niin mulkku että ensimmäiseen viestiin minkä sille laitoin ja kyselin näitä puuttuvia kuitteja/tositteita tehdyistä töistä ja vuokratakuuta niin hän vastasi että heidän asianajaja ottaa yhteyttä syytöksiini liittyen. No tuo olematon asianajaja ei ole koskaan soittanut.

Mielenkiintoista hommassa on se että uudet asukkaat allekirjoitti sopimuksen alkamaan 1.12.2011. Minun soppari siis loppui 30.11.2011. 30.11 kun asunnossa käytiin ilman lupia niin on rikottu kotirauhaa. Uudet vuokralaiset ei myöskään tiennyt että 1.12 siellä asunnossa olisi joku käynyt aamusta. Kello 14 uudet asukkaat on alkanut roudaan roippeita sisälle asuntoon, joten missä välissä se on keritty siivoomaan? 4 tuntia sitä on kuulemma siivottu. Kuitenkin uuden vuokralaiset sanoi että lattia oli tahmea ympäri asuntoa. Tuo on vähän outoa koska edelleen käytän samaa lattianpesuainetta ja mulla ei ole koskaan ollut lattiat tahmeet. Mutta jos 1.12 on alkanut uusien vuokralaisten sopimus niin eikö siinä ole taas rikottu kotirauhaa? Ei uudet asukkaat ole tiennyt mitään että asunnossa on käyty aamulla.

Tosiaan mitään kuitteja/tositteita tehdyistä töistä en saa. Nuo sisäovetkin piti vaihtaa, mutta en tiedä miksi. Ilmoitin niille että haluan ne maksamani sisäovet itselleni kun ne kerran oli ehjät, mutta eipä siihen mitään kommentoida. Ja nyt ollaan siinä tilanteessa että koko lafka on ihan hiljaa kun sinne lähettää sähköpostia. Ei tule mitään vastausta.

Joten kellään ideaa miten tässä edetään? Miten saan vuokratakuun itselleni? Selkeesti jos siellä olisi jotain duunia tehty niin kyllä ne kuitit varmaan esittäisi. Nyt niitä ei esitetä. Jos kuitteja ei ole niin ei mitään voida vähentää. Yllättäen pitää jotain ovia vaihtaa mistä aikaisemmin ei ole ollut mitään juttua. Asianajajaa tuossa kanssa selvittelin, mutta kun niiden tuntihinnat on sellaista ryöstöä, että tuskin saan mitään vuokratakuuta kun se menee asianajajan kuluihin. Kotivakuutuksesta ei ole apua, koska ne ei kata kuin osan kuluista ja sitä kautta asianajaja saa taas tuon vuokratakuun itselleen. Voiko tuosta tehdä rikosilmoitusta? Paikan päällä en oikeen voi lähteä käymään kun tuo firma on Nokialla. Sinne on vähän matkaa.

Hieman pistänyt kyllä vituttamaan tuon firman toiminta. Tosin huomasi sen jo vuokralla olo aikana, että ihan sama mistä viasta valittaa niin mitään ei tapahdu. Tuo lattialämmitys on yksi hyvä esimerkki. Olivat vielä valinneet niin hyvän kiinteistöhuolto firman, että talvella kun tuli lunta niin nämä tulee pari päivää myöhemmin auraamaan, jos silloinkaan. Kesällä kävivät pari kertaa nurmikot leikkaamassa. Kaupunki aurasi paremmin ja hoiti viheralueensakin paremmin. Joten aika heikko suoritus.

[Nerd-O]

Ja kun kerran nuo vittuilee meikäläiselle niin vittuillaan takaisin. Tein tuosta kotirauhan rikkomisesta jo joulukuussa rikosilmoituksen. Tais olla ihan joulukuun loppua. Saa edes siitä mielihyvää kun joutuvat maksaan sakkoja.

[pastirolli]

Mua alkoi vituttamaan rankasti kun luin tuon sun kirjoittaman jutun.

http://www.kuluttajavirasto.fi/fi-FI/170707/

Pistä viranomaiset liikenteeseen. Saat rahasi korkoineen takaisin. Ja vuokranantajan nimi julkisesti näytille. Perkele!

Vituttaa kun itsellä jäi joskus takuuvuokrat saamatta juuri sen takia kun oli muka niin sotkuinen kämppä. 1600mk vissiin maksoi imurointi.

[BJ-40/76]

Mutta tulevaisuutta varten:

Kun menette vuokralle, niin ottakaa digikameralla tai videokameralla kuvat kaikista vaurioista, asunto kannattaa tarkistaa enen kuin kantaa kamat sisään.
Ja jos mahdollista, niin jonkun ulkopuolisen läsnäollessa.

Vuokrasopimuksassa pitäs olla yhteystiedot (esim sähköpostiosoite olisi hyvä)

Ja kun lähdette kämpästä, niin samat kuvaukset, ja kuvatkaa myös vauriot.

Ja sitten se loppusiivous: se kannattaa tehdä huolella, sillä tuo vuokraisäntä
tekee siitä bisnestä: sopivat könttähinnan huoneiston siivouksesta, ja sen hoitaa
ennalta määrätty firma, joka mahdollisesti siivoaa myös vuokranantajan toimiston
lähes talkoilla, sillä tuota loppusiivousta ei tarvi maksaa omilla rahoilla, vaan sinun rahoilla

Ja se mikä on ns. luonnollista kulumista on kuin veteen piirretty viiva, mutta esim. reiät ovissa ja koiran kynsimät/jyrsimät ovenpielet eivät ole luonnollista kulumaa.

Ja jos olet asunut asunnossa 10v, niin luonnolliseen kulumaan kuuluu enemmän kuin 2kk uudessa asunnossa asumisen jälkeen.

Käänny vain viranomaisten puoleen, sieltä se alkaa purkaantumaan.

Se, että vuokranantajan/kiinteistöhuollon edustaja käy huoneistossa, ei välttämättä ole kotirauhan rikkomista (esim joku viemäri on ollut tukossa ja käyneet tarkastamassa että eihän sinun asunnossa ole hätä päällä, ja sinua ei
tavoitettu puhelimella tms. selitys keksitty, mutta .....)
Ja toinen asia on tuo vuokrasopimuksen viimmeinen päivä;
Muistaakseni taannoin oli joku pykälä, että koko tilan luovutus ei tapahdu
kerralla, olikohan että osassa tilasta sai olla tavaraa vielä päivän ajan tms.
mutta se on kyllä väärin, että kiinteistön loppusiivous päätetään teettää
viimmeisen vuokrapäivän aamun perusteella.

P.S vuokraennakko taitaa olla semmosta rahaa, että se pitää säilyttää korvamerkittynä, ja tuotto kuuluu sinulle? (muistikuva)
Muistaakseni vuokraennakko on palautettava sitä pyytämättä ASAP vuokrasopimuksen päätyttyä, ja jos jotain on vähennetty, niin selvitys mitä ja miksi.
Ja tuo vuokraennakko on juuri noita ongelmatapauksia varten, mutta jos kämppä on säpäleinä niin sieltä perästä voi tulla myös lasku, ja kun sen repii niin seuraavana haaste oikeuteen..... kannattaa hoitaa nuo yhdeydenpidot todistettavasti, ja muistaa reklamoida.
Ja kun asiat on hankauksissa niin käykää kaikki keskustelut esim sähköpostilla.
(ettei vuokraisänta ala väittämään että että sovitte nimenomaan niin...)
Kun viranomaiset pyytää lausuntoa vuokranantajalta, niin vuokraisäntä soittaa sinulle ja alkaa sopiminen, jos tyrkyttää/uhkailee asianajajalla niin sekin kirjallisena, siis että asianaja edustaa vuokraisäntää.

Laiha sopu on parempi kuin lihava riita, ja sehän riitelyn maksaa joka oli väärässä; jos molemmissa syytä niin voi olla että maksetaan omat asianajokustannukset.

Ja oman asianajajan kanssa voi ehkä tehdä laskutus sopimuksen; siis maksat esim. 70e tunnissa etumaksua, (ja jos loppulaskulle löytyy maksaja vastapuolelta), asianajaja laskuttaa todelliset kustannukset vastapuolelta, ja palauttaa sinun etumaksut.
Ja sitten seuraavalla kerralla nuo alustavat neuvot voivat olla edullisia....

[Heguli]

Kannattaa aina sopia vuokranantajan kanssa lopputarkastus tyhjennetyssä ja siivotussa asunnossa. Yhdessä käydään koko kämppä läpi ja kirjataan pöytäkirjaan (joita 2 kpl) kaikki puutteet ja viat sekä kirjataan ylös myös noiden kustannusvaikutukset. Sitten nimet alla ja homma on puikoissa. Toki tuonkin jälkeen vuokranantaja voi esittää vaateita, esim. näin talvella on vähän hankala tarkistaa pihan kuntoa.

Nerdon tapauksessa on ainesta lihavaan ja pitkään riitaan. Aina kannattaa koittaa hoitaa asiat puhumalla, yleensä se toimii. Ja lakimies kun helposti laskuttaa pari sataa tunnilta.

[Nerd-O]

Alkuperäinen kirjoittaja BJ-40/76

Kun menette vuokralle, niin ottakaa digikameralla tai videokameralla kuvat kaikista vaurioista, asunto kannattaa tarkistaa enen kuin kantaa kamat sisään.
Ja jos mahdollista, niin jonkun ulkopuolisen läsnäollessa.

Tämän on kuullut erittäin monelta ja näin tulen tekemään jatkossa. Ei ihan ensimmäisenä olisi nimittäin uskonut tuollaista säätöä tästäkin tulevan.

Ja sitten se loppusiivous: se kannattaa tehdä huolella, sillä tuo vuokraisäntä
tekee siitä bisnestä: sopivat könttähinnan huoneiston siivouksesta, ja sen hoitaa
ennalta määrätty firma, joka mahdollisesti siivoaa myös vuokranantajan toimiston
lähes talkoilla, sillä tuota loppusiivousta ei tarvi maksaa omilla rahoilla, vaan sinun rahoilla

Jos kaksi ammatikseen siivoovaa henkilöä ei saa yhtä kämppää siistiksi niin ne on vähän väärällä alalla. Se kämppä oli melkein paremmin siivottu kuin alunperin, koska kun kämppään muutettiin niin kaapeissa oli rakennuspölyä. Minä mitään niistä vinkunut kun putsasin itse ne kaapit. Näin jälkikäteen ajatellen ois pitänyt niistäkin vaan vinkua että siivooja tänne heti. Ilmoitin myös niille että jos ne katsoo esim. hellan taakse tai jääkaapin taakse niin siellä ei ole mitään likaa kummassakaan paikkaa, joten miksi olisin ne siivonnut ja kaiken muun jättänyt putsaamatta.

Ja se mikä on ns. luonnollista kulumista on kuin veteen piirretty viiva, mutta esim. reiät ovissa ja koiran kynsimät/jyrsimät ovenpielet eivät ole luonnollista kulumaa.

Nuo ovet oli ihan ehjät. Ei mitään reikiä. Ei naarmuja. Sen takia onkin outoa miksi ne piti vaihtaa?

Käänny vain viranomaisten puoleen, sieltä se alkaa purkaantumaan.

Onko tuo viranomainen nyt poliisi vai mikä? Kuluttajaviranomaiselle kun asioidaan niin tuossa tulee varmasti meneen yli vuosi. Sen jälkeen kun yllättäen esitetäänkin kuitit niin eihän siivousta enää siinä vaiheessa voi verotuksessa vähentää.

Se, että vuokranantajan/kiinteistöhuollon edustaja käy huoneistossa, ei välttämättä ole kotirauhan rikkomista (esim joku viemäri on ollut tukossa ja käyneet tarkastamassa että eihän sinun asunnossa ole hätä päällä, ja sinua ei
tavoitettu puhelimella tms. selitys keksitty, mutta .....)

Sen alkuperäisen viestin mukaan asuntoon on tehty 30.11 kello 15 muuttotarkastus. Huoneisto ollut silloin todella sotkuinen ja täynnä tavaraa. Tuosta niille ilmoitin että se ei ole kovin suuri yllätys kun siivous ja muutto oli kesken. Käsittääkseni minulla on tuo viimeinen päivä aikaa vielä muuttaa? Mistään vuokrasopimuksesta en löytänyt mitään pykälään että kämppä pitää olla tyhjä edellisenä päivänä että muuttotarkastuksen voi tehdä. Väittivät tietenkin että soittivat, mutta puhelimen logien mukaan soittoa ei ole sinä päivänä kyllä tullut. Muuttotarkistuksen perusteella asuntoon ei voida kyllä mennä yleisavaimella sisään ilman vuokralaisen lupaa. Ilmoitinkin tuosta niille että jos tuosta joku olisi etukäteen soittanut niin olisin sanonut suoraan että muutto on kesken, että jos seuraavana aamuna tehdään vaikka yhdessä tuo tarkistus.

P.S vuokraennakko taitaa olla semmosta rahaa, että se pitää säilyttää korvamerkittynä, ja tuotto kuuluu sinulle? (muistikuva)
Muistaakseni vuokraennakko on palautettava sitä pyytämättä ASAP vuokrasopimuksen päätyttyä, ja jos jotain on vähennetty, niin selvitys mitä ja miksi.

Niin kyllä minä vähennykset hyväksyn. Ei siinä mitään, mutta minä haluan niistä kuitit. Haluan myös erittelyn mitä siellä on siivottu jos uudet vuokralaiset muka väitti lattioitakin tahmeiksi. Sisäovetkin uusittiin, mutta en tiedä yhtään miksi. Ilmoitin niille että haluan ne maksamani vanhat sisäovet itselleni, mutta eipä tuohon mitään kommentoitu. Mikäli niillä ei ole noita kuitteja esittää niin vuokratakuusta ei voida vähentää yhtään mitään.

kannattaa hoitaa nuo yhdeydenpidot todistettavasti, ja muistaa reklamoida.
Ja kun asiat on hankauksissa niin käykää kaikki keskustelut esim sähköpostilla.
(ettei vuokraisänta ala väittämään että että sovitte nimenomaan niin...)

Kaikki on hoidettu sähköpostilla. En suostu keskustelemaan puhelimessa, koska siitä ei jää mitään todistetta mitä on sovittu. Vanhalla noksulla sai helposti nauhoitettua puhelut, mutta Androidissa en ole vielä päässyt sinne asti että keksisin kuinka se alkaa nauhoittaan puheluita. Mikäli noiden asianajajakin soittelee niin ilmoitan sille kyllä ihan suoraan että en keskustele puhelimessa näistä asioista, että lähettää suoraan sähköpostia vaan.

Laiha sopu on parempi kuin lihava riita, ja sehän riitelyn maksaa joka oli väärässä; jos molemmissa syytä niin voi olla että maksetaan omat asianajokustannukset.

Ja oman asianajajan kanssa voi ehkä tehdä laskutus sopimuksen; siis maksat esim. 70e tunnissa etumaksua, (ja jos loppulaskulle löytyy maksaja vastapuolelta), asianajaja laskuttaa todelliset kustannukset vastapuolelta, ja palauttaa sinun etumaksut.
Ja sitten seuraavalla kerralla nuo alustavat neuvot voivat olla edullisia....

Mitä tuosta olen jo asianajajan kanssa jutellut niin se oli sitä mieltä että oli lopputulos mikä tahansa niin erittäin todennäköisesti asianajajan kuluja en voi laittaa vastapuolen piikkiin. Että vaikka tuon voittaisi oikeudessa niin epäili ettei kulut mene niille. Olenhan tuosta ollut jo itsekin vuokranantajan roolissa oikeudessa ja siellä päädyttiin siihen että vuokralaisella ei ollut mitään asiaa asua siellä kämpässä ja häätö oli laillinen. Minun touhuissa ollut mitään vikaa, mutta silti minä maksoin KAIKKI oikeudenkäyntikulut, koska minulla oli sitä rahaa ja vastapuolella ei. Lohdutti vitusti se että saan laittaa ne perintään varattomalle ihmiselle.. Näin se oikeus toteutuu suomessa.

Alkuperäinen kirjoittaja LaaLaa

Älä huoli, kyllä tällä palstalla on meitä jotka tiedämme.
Sä et vaan osaa

Nyt on kyllä pakko myöntää, että en olisi ikinä kuvitellut tuollaista säätöä tästä tulevan. Eli en vaan osannut

[Nerd-O]

Tästä oppineena jos asun vuokralla niin pitää jättää aina se viimeinen kuu maksamatta. Voi sitten kuitteja vastaan maksaa niitä siivouskuluja jälkikäteen

[Nerd-O]

Alkuperäinen kirjoittaja pastirolli

Ja vuokranantajan nimi julkisesti näytille. Perkele!

Hmm.. Käsittääkseni tuossa ei kait mitään lakia pitäisi rikkoa jos kertoo tuon vuokra firman nimen? Mietin tuossa myös että saankohan julkaista netissä nuo kaikki keskustelut mitä olen sähköpostilla niiden kanssa käynyt? Sen tiedän että kaikki omat viestit saan varmasti julkaista, mutta saako siinä näkyä tuon toisen osapuolen tekstit? Siinä näkyisi myös silloin nimet ja sähköpostiosoitteet. Eräs kaveri ehdotti että soittaa tuosta johonkin lehteen. Ne kun tekee nykyään kaikesta turhanpäiväisestä jutusta lööppejä. Ehkä julkisuus saisi ne maksamaan?

[BJ-40/76]

Sitä kannattaa selvittää etukäteen; saatat huomaamatta syyllistyä rikokseen, jota kutsutaan yksityisyyden loukkaamiseseksi.
Sähköpostitse käyty kirjeenvaihto, ja textiviestit aivan eri asia.

Ja tuohon sinun maksamaan häätö- oikeudenkäyntiin.
Suomessa varattomuus/rahanpuute ei ole rikos. Ja sinä olet vuokranantajana hakenut oikeudesta häätöä.
Kuten joku jo aiemmin totesi, niin kun tila vuokrataan asunnoksi, niin laki suojaa vuokralaista tosi hyvin, suuruusluokkaa "vaikka kirjallisesti toisin sovittu, ei voi olla huonommin kuin.."
Ja vuokranantajan oletetaan olevan "ammattilainen", joten hänellä pitäisi tietää sitä ja tätä.
-> nuo asianajo ja oikeudenkäyntikulut menee vähennyksiin vuokratulosta?, normi kuluja muista sitten ilmoittaa verottajalle, jos joskus saat euroakaan takasi, menee joka eurosta pääomatulovero

p.s Jos sinulla todella on kirjallisena, että he omat oma-aloitteisesti tehneet
muuttotarkastuksen vuokrasuhteen kestäessä, ja sen perusteella kutsuttu siivousfirma, niin olet todella vahvoilla!

Kun olet tehnyt rikosilmoituksen/tutkintapyynnön? niin sieltähän se alkaa aikanaan purkaantumaan...

p.s.s eikö nykyään kunnallinen oikeusapu ole jo normaali ihmisten ulottuvilla?

Ja teille, jotka vuokraatte tiloja/asuntoa: vaikka saatte 3 kk. vakuuden, niin voitte jäädä saamaan... sillä esim asunnosta ei saa asukasta pihalle 2-3 kuukaudessa jos vuokralainen päättää asua siinä!
Itse pyytäsin jonkun takaamaan vuokrasuhteesta johtuvat saatavat (esim. vanhemmat, mikäli heillä omaisuutta)
sillä moni rehellinen ihminen (nuori) jää ilman kunnon asuntoa, koska ihan jokaisella ei ole 4 kk. vuokraa pistää lisää asuntoa vaihtaessa.

[Nisu]

Alkuperäinen kirjoittaja BJ-40/76

Sitä kannattaa selvittää etukäteen; saatat huomaamatta syyllistyä rikokseen, jota kutsutaan yksityisyyden loukkaamiseseksi.
Sähköpostitse käyty kirjeenvaihto, ja textiviestit aivan eri asia.

Ja tuohon sinun maksamaan häätö- oikeudenkäyntiin.
Suomessa varattomuus/rahanpuute ei ole rikos. Ja sinä olet vuokranantajana hakenut oikeudesta häätöä.
Kuten joku jo aiemmin totesi, niin kun tila vuokrataan asunnoksi, niin laki suojaa vuokralaista tosi hyvin, suuruusluokkaa "vaikka kirjallisesti toisin sovittu, ei voi olla huonommin kuin.."
Ja vuokranantajan oletetaan olevan "ammattilainen", joten hänellä pitäisi tietää sitä ja tätä.
-> nuo asianajo ja oikeudenkäyntikulut menee vähennyksiin vuokratulosta?, normi kuluja muista sitten ilmoittaa verottajalle, jos joskus saat euroakaan takasi, menee joka eurosta pääomatulovero

p.s Jos sinulla todella on kirjallisena, että he omat oma-aloitteisesti tehneet
muuttotarkastuksen vuokrasuhteen kestäessä, ja sen perusteella kutsuttu siivousfirma, niin olet todella vahvoilla!

Kun olet tehnyt rikosilmoituksen/tutkintapyynnön? niin sieltähän se alkaa aikanaan purkaantumaan...

p.s.s eikö nykyään kunnallinen oikeusapu ole jo normaali ihmisten ulottuvilla?

Ja teille, jotka vuokraatte tiloja/asuntoa: vaikka saatte 3 kk. vakuuden, niin voitte jäädä saamaan... sillä esim asunnosta ei saa asukasta pihalle 2-3 kuukaudessa jos vuokralainen päättää asua siinä!
Itse pyytäsin jonkun takaamaan vuokrasuhteesta johtuvat saatavat (esim. vanhemmat, mikäli heillä omaisuutta)
sillä moni rehellinen ihminen (nuori) jää ilman kunnon asuntoa, koska ihan jokaisella ei ole 4 kk. vuokraa pistää lisää asuntoa vaihtaessa.

Kunnallinen oikeusapu riippuu omaisuutesi koosta saako sitä vaiko ei. Tosi suosittelisin jokaisen hankkimaan kotivakuutuksen joka sisältää oikeusturva vakuutuksen. Minulla tilanne lasten huollosta ja vakuutus on korvannut 6k€ omavastuun ollessa 600€. Eikä tarvitse turvautua tumpulaan. Oikeus apua voi saada tiettyyn % asti esim. 80% mutta voi jäädä 50 %.

Vuokranantajan kanssa pitää sopia asunnon tarkitukset niin että tapahtuvat yhdessä. Ja muutenkin niin että asiat toimii mutkattomasti. On paskoja vuokralaisia sekä isäntiä, valitettavasti.

[LaaLaa]

Alkuperäinen kirjoittaja Nerd-O

En tiedä miten tässä aina onnistuu...

Älä huoli, kyllä tällä palstalla on meitä jotka tiedämme.
Sä et vaan osaa

[Heguli]

Tuli mieleen että puhuit vuokraTAKUUSTA, et vuokraVAKUUDESTA. Ensin mainitusta ei vuokranantaja saa ottaa euroakaan korjauskuluja, se on vain ja ainoastaan takuuna maksamattomien vuokrien osalta. Sen sijaan tuosta vakuudesta voidaan vähentää korjauskuluja.

Eli jos sopparissa lukee vuokratakuu --> suoraan lakimiehen kautta yhteys vuokranantajaan. Joutuu maksamaan sen korkojen kera ilman mutinoita. Ja sen päälle joutuu esittämään pitävät perusteet siivoukselle ja noille korjauksille. Tuo "normaali kuluminen" on tosiaan aika hämärä käsite ja niin olen käsittänyt, että laki on pikkuisen enemmän vuokralaisen puolella.

[reynolds]

Alkuperäinen kirjoittaja Heguli

Tuli mieleen että puhuit vuokraTAKUUSTA, et vuokraVAKUUDESTA. Ensin mainitusta ei vuokranantaja saa ottaa euroakaan korjauskuluja, se on vain ja ainoastaan takuuna maksamattomien vuokrien osalta. Sen sijaan tuosta vakuudesta voidaan vähentää korjauskuluja.

Eli jos sopparissa lukee vuokratakuu --> suoraan lakimiehen kautta yhteys vuokranantajaan. Joutuu maksamaan sen korkojen kera ilman mutinoita. Ja sen päälle joutuu esittämään pitävät perusteet siivoukselle ja noille korjauksille. Tuo "normaali kuluminen" on tosiaan aika hämärä käsite ja niin olen käsittänyt, että laki on pikkuisen enemmän vuokralaisen puolella.

Jos sopimuksessa lukee vuokravakuus eikä pelkkä vakuus, silloin voi summaa käyttää pelkästään vuokrarästeihin. Tuli syksyllä käytyä vuokranantaja koulutuksessa kun on pari luukkua vuokralla. Kaikenkaikkiaan oikeutensa tiedostava vuokralainen on todella vahvoilla tälläsissä tilanteissa. Ohessa linkki sivustolle jossa hyödyllistä tietoa.http://www.vuokranantajat.fi/vuokraus/vakuudenkaytto/

[Mikko_L]

näitten juttujen takia en vuokrannut käppää aikoinaan ja hetken mielijohteesta se uli 2vuodes maksamaan 30k E kivaa oli vajaan vuoden kun ei ollut muuta tekemistä kun leikata nurmikkoa 10m2 mut ei sit sopinut mulle eikä vaimolle sen vuoden jälleen... vaik on pörnis ni kyllä se ain rivari asumisen voitaa ku on maata alla

[Reetu]

Alkuperäinen kirjoittaja Mikko_L

näitten juttujen takia en vuokrannut käppää aikoinaan ja hetken mielijohteesta se uli 2vuodes maksamaan 30k E kivaa oli vajaan vuoden kun ei ollut muuta tekemistä kun leikata nurmikkoa 10m2 mut ei sit sopinut mulle eikä vaimolle sen vuoden jälleen... vaik on pörnis ni kyllä se ain rivari asumisen voitaa ku on maata alla

Talvella varsinkin on varmaan käynt aika pitkäks...