Vuokrasopimuksen irtisanominen

[Skorpioni]

Kaupungin vuokra-asunnossa ainakin aikoinaan ramppasi jos jonkinlaista remonttimiestä, eikä mitään ilmoituksia tullut etu- eikä jälkikäteen. Mm. parvekkeen lattian maalaus tehtiin, eikä sinne päässyt kuin keittiön kautta. Asunto sijaitsi kolmannessa kerroksessa. Todisteena asunnossa käynnistä oli myös sisälle nostetut parvekekukat.

[Luigi81]

Alkuperäinen kirjoittaja Skorpioni

Kaupungin vuokra-asunnossa ainakin aikoinaan ramppasi jos jonkinlaista remonttimiestä, eikä mitään ilmoituksia tullut etu- eikä jälkikäteen. Mm. parvekkeen lattian maalaus tehtiin, eikä sinne päässyt kuin keittiön kautta. Asunto sijaitsi kolmannessa kerroksessa. Todisteena asunnossa käynnistä oli myös sisälle nostetut parvekekukat.

Kyllä olisin tuosta jo päätäni aukonut...





Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 31.3.1995/481

22 §

Vuokranantajan oikeus päästä asuinhuoneistoon

Huoneiston kunnon ja hoidon valvomista varten vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä «vuokranantaja» huoneistoon.
Jos huoneisto on tarkoitus myydä tai se on uudelleen vuokrattavissa, vuokranantajalla on oikeus näyttää huoneistoa vuokranantajalle ja vuokralaiselle sopivana aikana.

[Skorpioni]

Alkuperäinen kirjoittaja Luigi81

Kyllä olisin tuosta jo päätäni aukonut...

En aukonut päätäni, mutta haukoin henkeäni, koska olin edellisenä päivänä lannoittanut kanankakalla parvekekukat.

[Nerd-O]

Kerrankin homma etenee. Eli keskiviikkona oli viimeinen muuttopäivä. Eihän se ollut mitään tehnyt, eikä ollut itse edes paikan päällä. Ulosottoviranomainen tuli sitten aamusta käymään (siis keskiviikkona). Todettiin että ei ole mitään tapahtunut. Sai onneksi puhelimella vuokralaisen kiinni ja ulosottomies ilmoitti että torstaina kaikki pitää olla pihalla. Tuokin on sinällään mielenkiintoinen homma, että jos se ei olisi puhelimeen vastannut niin jälleen odotellaan viikko postitusaikaa ja viikko muuttoaikaa.. Ei mene oikeen jakeluun nuo viimeiset muuttopäivät kun ne ei pidä paikkaansa.

Mutta eilen kaveri sitten saapui 5 jälkeen kämpilleen tyhjenteleen. Pari säkkiä heitti pihalle tuotuun konttiin ja meni sitten nukkumaan!! Kommentoi vaan että hän jatkaa huomenna paremmalla ajalla. Tuohon oli sitten kiva kommentoida että siitä vaan, mutta kello 24:00 soitan poliisit paikan päälle ja ne kantaa sen pihalle ja sillä ei ole mitään asiaa sen jälkeen kämpille. Mutinaa ettei noin voi tehdä sun muuta. Enkä kuulemma ole kovin reilu häntä kohtaan kun hänen pitää 6 tunnissa tyhjentää kämppä ja juuri tullut viikon reissulta Kemistä..

Mutta voi voi. Jotain roippeita se poisteli 10 asti ja lähti sen jälkeen meneen. Sohvat sun muut jäi kämpille. Tänään onkin mukava homma viskaa loput roippeista LT lavalle ja kaatopaikalle.

Mutta ei tuo kovin helppo operaatio ollut ja muille vaan tiedoksi että helpommalla pääsette kun rikotte lakia ja viskaatte heti ne pihalle. Ensinnäkin aikaa säästyy helvetisti, rahaa säästyy ja säästyy vielä vitutukselta. Nyt pitää sitten täys remontti tehdä sinne kämppään. Tapetit mäkeen, katto vaihtoon, lattia vaihtoon, keittiö uusiksi, vessa uusiksi.. huoh

[pkarlstedt]

Alkuperäinen kirjoittaja Nerd-O

...

Mutta ei tuo kovin helppo operaatio ollut ja muille vaan tiedoksi että helpommalla pääsette kun rikotte lakia ja viskaatte heti ne pihalle. Ensinnäkin aikaa säästyy helvetisti, rahaa säästyy ja säästyy vielä vitutukselta. Nyt pitää sitten täys remontti tehdä sinne kämppään. Tapetit mäkeen, katto vaihtoon, lattia vaihtoon, keittiö uusiksi, vessa uusiksi.. huoh(

Aina kun tuntee itsensä oikein mahdottoman fiksuksi, kannattaa panna kädet kyynärpäitä myöten ristiin ja olla ihan hissukseen.

- p

[sjeeppi]

No niin nyt sitten hankkimaan uutta vuokralaista, nyt on helppo toimia kun tietää mitä tekee, voit vaikka teetättää remontin uudelle vuokralaiselle, kun saat vaan sovittua sopivan vuokran alennuksen. Onnea vaan pitkäjänteisestä työstä mitä teit vanhan vuokralaisen poistamisessa, kyllä varmaan porukka ymmärtää NYT, miten hankalaksi asiat saadaan Suomessa tehtyä.

[Nerd-O]

Alkuperäinen kirjoittaja sjeeppi

No niin nyt sitten hankkimaan uutta vuokralaista,

Tuon on hoidettu jo aikoja sitten. Hyvä että sai uuden vuokralaisen sentään odottamaan tuota ulosviskausta. Viikossa meinasin koko kämpän saada rempattua. Kattoo nyt. Ei se niin valtavan kokoinen ole. Seinät maalaa, kattopaneelia löytyy reilusti ennestään. Keittiö ja lattia taitaa olla suurin kustannus. Muut kun on ennestään.

Niin ja edelleenhän tuo pätee että vuokralaiset maksaa sen mun asumisen. Sinällään ok kun nyt vuokralaisten pitäisi olla "kunnollisia".. Mut tiedä sitten. Vielä kun saisi nuo lämmityskulut tippumaan reilusti nykyisestä niin voisi nuokin vuokralaiset heivaa pois. Joten ilmavesilämpöpumppua odotellessa..

[Krisse]

Meille tuli tossa vuoden vaihteessa ilmotus että autotallin vuokrasopimus irtisanotaa kun kiinteistönhoitaja tarvii tilat omaan käyttöönsä. Ilmoitus tuli tiistaina 5.1, ja paikka pitäs olla tyhjä maaliskuun loppuun mennessä. No nyt on 'yllättäen' sitten on käyny aika hankalaksi löytää uusia kelvollisia tiloja, ja koitettiin tässä ettiä vähä porsaanreikiä jotta saisi olla edes vähän pitempään.

Irtisanomisajan pituuteen vaikuttaa olennaisesti se et onko se liikehuoneisto vai asuinhuoneisto. No ei me olla siellä tietenkään asuttu, mutta ei meillä mitään firmaakaan ole. Edellinen vuokralainen oli rekisteröity yhditys ja he maksoivat vuokraa huomattavasti enemmän jonkun veroasioiden takia, ne ehkä ovat olleet liikehuoneisto? Liikehuoneiston irtisanomisaika on 3kk, asuinhuoneiston 6kk (eräin edellytyksin jotka täyttyvät).

EDIT: No joo, luin tuolta määritelmän ja liikehuoneistohan tää on joten 3kk mukaan mennään.

Tuolla, kohdassa 42 sanotaan >> Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita tai tästä tai muusta laista muuta johdu.

Ilmoitus on päivätty TO 31.12 (jonka mukaan meidän pitäs olla pihalla vuokranantajan toivomuksen mukaan maaliskuun loppuun mennessä) mutta se on tullut postitse ja me ollaan saatu se TO 5.1, voitaisko tästä saada edes sen verran keppihevosta että irtisanomisaika olisi alkanut vasta Tammikuun lopussa ja saataisi olla huhtikuun alkuun?

EDIT: No nii, tiedoksianto katotaa tapahtuneen sinä pv ku se on annettu postin kuljetettavaks. Ja postileima on 31.12.

Ja vielä. Irtisanomisilmoitus pitäisi antaa todistetusti, normaali kirjaamaton kirje ei varmaan ole sellainen? Et jos me oltais oikein härskejä nii kai me voitais vaan olla autuaan tietämättömiä asiasta?

Toi tilojen tarvitseminen 'kiinteistönhoitajan käyttöön' on varmasti hyväksyttävä syy vaikka ei me kyllä olla tiedetty mistään kiinteistönhoitajasta mitään, erillinen huoltofirma siellä on kaikki hommat hoitanut.

Lähtöhän tässä toki on tulossa ja koitetaan toki ensin neuvotella vähän jatkoaikaa, mut jos sitä ei oo tarjolla nii oisko jollain jotain vinkkiä että saatais olla edes vähän pitempään? Eniten tää kyllä vituttaa sen takia että 1½ vuotta sitten meidät ikäänkuin savustettiin samassa kiinteistössä olevista tiloista nykyisiin ja me tehtiin sitten ihan helvetisti remonttia (pääosin oman rahapussin päälle vaikka vuokraukkokin jotain tarpeita maksoi) ja tilat on nyt oikeastaan kaikin puolin ihan täydelliset. Ja nyt 1½ vuoden jälkeen pitäs sitten olla lähdössä. Ni jo ihan sen tähen tekee miel olla vähän hankala jos ei joustoa löydy.

[Nerd-O]

Kokemuksesta voin kertoa että voit ihan hyvin jäädä sinne vuodeksi pariksi. Ensin pitää saada oikeuden päätös ja siitä voi aina valittaa ja se valitus kestää. Ulosottoviranomaisille pitää maksaa perin suuria takaussummia, että sut voitais heti viskaa sieltä pihalle. En usko että firmoilla on ihan sellaisia summia heittää tällä hetkellä ja kun se oikeudenkäynti tosiaan voi kestää vuosia. Tosin nuo oikeudenkäynti kulut tulee sitten myöhemmin sinun maksettavaksi, koska todennäköisesti häviät koko oikeudenkäynnin ja tuskin mikään varaton kaveri olet..

Niin ja itse viskasin kaikki vuokralaiset mäkeen. Hilloahan niiltä saisi, mut ei todellakaan ole noiden ongelmien arvoista. Ehkä sitten taas vuokralaisia kun tuohon vuokranantajan oikeuksiin tulee aikamoiset parannukset. Se vuokralainen on edelleen aikamoinen ylijumala joka asiassa.

[Cruiseristi]

Jos sinulla ei ole henkilökohtaista omaisuutta , voit käyttää tallia niin kauan kuin avaimet sopii , jonka jälkeen voit hakea korvauksia laittomasta vuokrasopimuksen irtisanomisesta ja ties mistä.
Jos sinulla on omaisuutta poistumista voi koittaa vähän vitkuttaa noilla oikeusprosseilla, mutta saat todennäköisesti perääsi erinäisiä korvausvaateita.
Tää on valitettavasti tilanne nykyisessä Suomalaisessa tasa-arvo yhteiskunnassa.

[Luigi81]

Alkuperäinen kirjoittaja Nerd-O

Kokemuksesta voin kertoa että voit ihan hyvin jäädä sinne vuodeksi pariksi. Ensin pitää saada oikeuden päätös ja siitä voi aina valittaa ja se valitus kestää. Ulosottoviranomaisille pitää maksaa perin suuria takaussummia, että sut voitais heti viskaa sieltä pihalle.

Päteekö myös liikehuoneistoihin vaiko vain asuinhuoneistoihin...? Kyseinen paikkahan ei ole kenenkään "koti"

[Byrocrat]

Alkuperäinen kirjoittaja Luigi81

Päteekö myös liikehuoneistoihin vaiko vain asuinhuoneistoihin...? Kyseinen paikkahan ei ole kenenkään "koti"

Oletan, että teillä on kirjallinen vuokrasopimus jossa on maininta irtisanomisajasta. Sillä mennään jollei muuta ole erikseen sovittu ja jollei ole kirjallista sopimusta niin noudatetaan yleisesti käytössä olevia aikoja. Autotalli on rinnastettavissa varastotilaan eikä siinä kyllä ole samanlaista mahdollisuutta
kikkailla kuin asuinhuoneistoissa mutta ainahan voi yrittää, saattaa vain tulla kalliiksi jos vuokranantaja lähtee oikeusteitse häätöä hoitamaan, kustannukset hommasta kun tulee vuokralaisen maksettavaksi (edellyttäen ettei vuokralainen ole persaukinen jolloin valtio maksaa kulut)viivyttelyn aikaisen vuokran lisäksi. Ja jollei muuten löydy rahoja niin maksuthan on tietty ulosmittauskelpoisia
Kannattaa yrittää neuvotella pidennystä muuttoaikaan sillä perusteella ettei tyhjennys onnistu millään niin tiukalla aikataululla.
Jollei tallia löydy niin voisi harkita vaikka merikontin vuokrausta, siis jos sellaiselle sattuisi jossakin olemaan "parkkipaikka"
inhorealisti

[Skaleton]

Aika ihmeellisiä ongelmia ihmisillä, en jaksanut kelata koko ketjua läpi mutta taitaa liittyä hankaliin vuokralaisiin ja vuokranantajaan. Ite oon vuokrannu peltoja vuokralaiselle jonka tiedän toimivan rehellisesti ja olen hänen antanut määritellä hinnan minkä on järkevä maksaa. Rakennuksia, siis asuntoja en koskaan vuokraa eli jos en pysty niitä itse pitämään myyn pois mutta onneksi olen pystynyt pitämään. Kyllä kaikki nuo ongelmat vaan johtuu siitä kun yrittää nyhtää toisilta persaukisilta ja niiltähän ei mitään saa. Parempi on pitää peruslämmössä ilman hyyryläisiä ja käydä katsomassa miltä tilanne näyttää silloin tällöin. Jos ei kyni toisia niin ne suhtautuu paljon järkevämmin ja pitää jopa huolta.

Fortumin ja muitten monopolien johtajat Liliukset rikastuu mutta meidän tavallisten olis parempi vaan yrittää tulla toisten perustallaajien kanssa toimeen. Toisille vaan tuo kähnäys tuntuu olevan elämän eliksiiri

[Nerd-O]

Alkuperäinen kirjoittaja Byrocrat

saattaa vain tulla kalliiksi jos vuokranantaja lähtee oikeusteitse häätöä hoitamaan, kustannukset hommasta kun tulee vuokralaisen maksettavaksi (edellyttäen ettei vuokralainen ole persaukinen jolloin valtio maksaa kulut)viivyttelyn aikaisen vuokran lisäksi

Kokemuksesta voin kertoa, että jos toinen osapuoli on persaukinen niin oikeuskulut maksaa se osapuoli millä sitä hilloa sillä hetkellä on. Niin minäkin luulin että hävinnyt osapuoli maksaa, mut eihän se täällä suomessa niin oikeasti mene. Se maksaa kenellä on varaa ja niillä kenellä ei ole varaa saa tehdä ihan mitä niitä huvittaa. Se nimittäin lohduttaa todella paljon että voi sitten joku kaunis päivä saada sieltä perinnästä ehkä jopa jotain.

Olen edelleen sitä mieltä että kaikki suomen lait on tehty rikollisten suojelua varten. Onhan ne olevinaan lakeja, että voi omaa omaisuuttaan sun muuta suojella, mut vitut. Rikollisia niillä suojellaan.

[Cruiseristi]

Alkuperäinen kirjoittaja Nerd-O

Kokemuksesta voin kertoa, että jos toinen osapuoli on persaukinen niin oikeuskulut maksaa se osapuoli millä sitä hilloa sillä hetkellä on. Niin minäkin luulin että hävinnyt osapuoli maksaa, mut eihän se täällä suomessa niin oikeasti mene. Se maksaa kenellä on varaa ja niillä kenellä ei ole varaa saa tehdä ihan mitä niitä huvittaa. Se nimittäin lohduttaa todella paljon että voi sitten joku kaunis päivä saada sieltä perinnästä ehkä jopa jotain.

Olen edelleen sitä mieltä että kaikki suomen lait on tehty rikollisten suojelua varten. Onhan ne olevinaan lakeja, että voi omaa omaisuuttaan sun muuta suojella, mut vitut. Rikollisia niillä suojellaan.

Samansuuntaisen vuokralaisprojektin läpikäyneenä, voin vain olla harvinaisen yhtä mieltä Nerd-O :n kanssa.