Omakotitalon käyttökustannukset?

[wuntzikka]

aiheesta jonkin verran sivuten.

oliskos nytten hyvä aika ottaa asuntolainaa joku 100-150t€?

oliskos ensiasuntona viisain emännän kans jakaa omistajuus 60-40%?
mutta meneekö se lahjaveron puolelle jo sitten...?

[mikaelt]

Alkuperäinen kirjoittaja wuntzikka

aiheesta jonkin verran sivuten.

oliskos nytten hyvä aika ottaa asuntolainaa joku 100-150t€?

oliskos ensiasuntona viisain emännän kans jakaa omistajuus 60-40%?
mutta meneekö se lahjaveron puolelle jo sitten...?

On tiukentunu vuoden aikana tuo lainan saaminen. Voi olla, pankista riippuen että pitää olla nykysten omaakin rahaa, vaikka esim. Nordea tarjoaa ns. omatakausta. Tota nykystä taloa kun kaupittelin niin pasiskunta joka sitä oli ostamassa ei saanu lainaa, vaikka toinen vaki töissä, toinen osa aikasesti ja opiskeli + oli takaajat. Pankeilla tietty eroa on, mutta ottivat tarjousta monesta paikasta ja en tiedä oliko heillä omia säästöjä.
Miksi pitäs jakaa 60/40? Jos ostaa yhdessä niin voi valita erilliset lainat tai yhteisen, jossa osuudet. Alle 40v ensiasunnon ostaja on vapautettu varainsiirtoverosta. Toisaalta voi myös maksaa sen veron, jos vaikka ostaa ekana jonkin yksiön (osake 1.4%) ja myöhemmin sitten kalliimman asunnon, (OK talo/kiinteistö 4%) niin käyttää sen silloin hyväksi. No maaliskuussa tais nousta toi 1.4% -->2%

Jos nyt sattuis saamaan pankista lainaa, niin korot on tietysti alhasena, mulla 3kk euribori, mitä nykysin ei oikeen taho saada ja taso on 0,2%. Kauheesti on uhkailtu korkojen nousulla, mutta eipä ne uhkaukset oo toteutuneet. Myös erilaisia korkokattoja/ vakuutuksia kauppailevat, mutta enempi kannattaa sama summa laittaa säästöön kuukaudessa. Jos korot ei nousekkaan niin eipä ole mennyt pankille rahaa.

[offroadjouni]

Alkuperäinen kirjoittaja wuntzikka

oliskos nytten hyvä aika ottaa asuntolainaa joku 100-150t€?

Aika riskialtis aika on mielestäni, mutta jos usko oman työn säilymiseen on hyvä niin miksipä ei. Mitään ihmeellistä hintojen romahtamista ei ole (vielä) nähty, mutta kannattaa varautua siihen että oman ostaminen ei välttämättä ole taloudellisesti erityisen kannattavaa niin kuin takavuosina. Asuntolainan saaminen on sitten huomattavasti vaikeampaa ja kalliimpaa kuin vielä vuosi-pari sitten.

Alkuperäinen kirjoittaja wuntzikka

oliskos ensiasuntona viisain emännän kans jakaa omistajuus 60-40%?
mutta meneekö se lahjaveron puolelle jo sitten...?

Ns. 49-51% jako on kannattava etenkin jos suunnittelee ostavansa nyt edullisen asunto-osakkeen ja myöhemmin kalliimman kiinteistön. Itse olemme etsineet taloa pääkaupunkiseudulta ja harmittaa että tuli ostettua nykyinen kämppä 50-50. Varainsiirtovero on euroissa mitattuna hävyttömän iso tälläisestä kuplahintaisesta talosta.

[zille2.5]

Alkuperäinen kirjoittaja offroadjouni

Ns. 49-51% jako on kannattava etenkin jos suunnittelee ostavansa nyt edullisen asunto-osakkeen ja myöhemmin kalliimman kiinteistön.

Jako ehdottomasti yllä mainitusti, tällä taktiikalla käsittääkseni kuluu vain 51% osuuden ostaneen ensiasunnonosto -etuus, jolloin seuraavan kämpän kohdalla voi kääntää suhteen toisin päin.

Kylläpäs on lainojen myöntämisessä tapahtunut suuria muutoksia, vielä rapia vuosi sitten ollut puhettakaan etteikö tuollaista 100k lainaa olisi saanut, ennemmin kysyttiin riittääkö moinen.

[offroadjouni]

Alkuperäinen kirjoittaja zille2.5

Kylläpäs on lainojen myöntämisessä tapahtunut suuria muutoksia, vielä rapia vuosi sitten ollut puhettakaan etteikö tuollaista 100k lainaa olisi saanut, ennemmin kysyttiin riittääkö moinen.

Nojoo, saattaa pienehkön lainan saaminen onnistua helpollakin, mutta täällä päin tuolla rahalla ei saa edes tonttia. Eli ainakin suurvelalliseksi aikoville asiat on tehty huomattavasti vaikeammaksi.

[Kaitsu67]

Aikanaan kun Espoon puolelta vuonna 96 muutettiin tänne "maalle" haja-asutusalueelle, niin kustannukset oli ja on OK -talossa käsittääkseni vieläkin pienemmät kuin jos olisi rivarin tai osakkeen ostanut metropolialueelta (HKI/ESPOO/VANTAA). Samalla hinnalla kun sai täältä Nurmijärveltä omakotitalon isolla tontilla. (tai näähän on tiloja haja-alueella kun ei ole kuin yleiskaava).

Oma vesi (porakaivo), jätehuolto tietysti maksaa erikseen (lokakaivo ja roskis).

Varaavalla takalla ja ilmalämpöpumpulla säästyy lämmityskustannuksissa kun on suorasähkölämmitys.

Tosta asuntolainasta kannattaa muistaa, että asuntolainan koroista saatava verovähennys pieneni ja oliko niin, että sekin lysti loppuu jossain vaiheessa...

[Heguli]

Alkuperäinen kirjoittaja offroadjouni

Mitään ihmeellistä hintojen romahtamista ei ole (vielä) nähty, mutta kannattaa varautua siihen että oman ostaminen ei välttämättä ole taloudellisesti erityisen kannattavaa niin kuin takavuosina.

Kyllä pitkässä juoksussa oma tupa on kaiketi edelleen vuokrakämppää edullisempi vaihtoehto. Vai onko tilanne jotenkin muuttunut ? Jos miettii lainojen korot, pankkien marginaalit, asuntojen hinnat, lainojen verovähennykset, mitä muuta ?

[Heikki L]

Ainakin omasta mielestä tää liiteri tässä pk:seudun kehityskunnissa tuli paljon halvemmaksi kun muut vaihtoehdot.
Siis purkukuntoinen talo itse rempattuna ja rakennettu uusi autotalli.
Olihan siinä 3-5v rojekti, nyt jos vähän vaatimattomammin kelpaa asua niin ei tarvii 20v tehdä suurempaa. rahaa ei mene ihan 200e kk tai no netin kanssa menee hilkun yli.
(50m kuitu)

versus että maksaisin kaupungissa vuokraa kaksiosta n800e kk yksityisillä markkinoilla, siihen pitäs vielä vuokrata talli jostain että voi harrastella.

[wuntzikka]

sehän tässä on, kun molemmissa hyvät ja huonot puolensa (vuokralla asuessa vs. omakotitalossa asumisessa)

tällä hetkellä ajatus on se, että mahdolliset työt jatkuvat mahdollisesti urakan loppuun asti eli 6.5v vielä. mistäs sitäkään koskaan tietää...
sekä se, että asunto olisi myytävä poies n. 5-10v päästä. tietysti sitten ei jos asunto miellyttää ja löytyy uutta työtä alueelta.

[Repro]

Omakotitalossa huimimman nousun on tehnyt sähkömittarin vaihto etäluettavaan jolloin sähkönkulutus on liki tuplaantunut, kyllä vituttaa koska edellisen asukkaan sähkönkulutus oli yksi käytetyistä ostokriteereistä ja sen lukeman pienentämiseen tuli käytettyä koko kesä aikaa ja rahaa. Lokakuussa vaihtui mittari etäluettavaan ja sen myötä kasvoi sähkönkulutus sekä jonkinmoinen kyrpä otsaan.

[Heikki L]

miten se etäluettava vaikuttaa kulutukseen? vai tarkoitatko talven laskuja...

[Calmari]

Mie oon joskus ihmetelly näitä vanhoja taloja missä menee 6000 kWh ja sylillinen puita kerran viikossa, liekkö mittareissa jotain häikkää ?

[jyrden]

Alkuperäinen kirjoittaja Repro

Omakotitalossa huimimman nousun on tehnyt sähkömittarin vaihto etäluettavaan jolloin sähkönkulutus on liki tuplaantunut, kyllä vituttaa koska edellisen asukkaan sähkönkulutus oli yksi käytetyistä ostokriteereistä ja sen lukeman pienentämiseen tuli käytettyä koko kesä aikaa ja rahaa. Lokakuussa vaihtui mittari etäluettavaan ja sen myötä kasvoi sähkönkulutus sekä jonkinmoinen kyrpä otsaan.

Huomattu myös täällä... Ja samalla sähköyhtiöllä oma verkko, jonka siirtomaksukin melkeen puolet siit laskusta (viimesin n. 300€)... Ja isomuuntamo linnuntietä pitkin mentynä n. 900m päässä... Jakaja sit taas 300m päässä vastaavaa kautta mentäessä.

Vanhalla mitttarilla sähkölaskut noin 100€:a pienmmät ja virrankulutus vähentynyt siitä. Vanhan mittarin aikaan tallissä lämppärin puhallin (voimavirtaa söi) oli päivät päällä melkeen sen 8tuntia ja nyt uuden aikaan sitä ei oo ennään... kattilan vedin pihalle, kun tuos toissa talvena putkivuodon takia jäi korjaaminen putkistolle ja nesteen laitto sitten... Eli pelkät vedet ni hajotti lämmittimen kennon ja ehkä kattilan... Nyt tallissa ei oo talvella pahemmin toimintaa, kun ukkokin hukkas työkinttaat (autokorjaamoa piti siin ja pääs eläkeelle siis)... Nyt satunnaisesti IKH:n pö-puhallin tunnin päällä et pahin kylmä häipyy ja tarkenee... Ulkona jotain -30 pakkkast ja tallissa -5 - -7 sit vastaavast... Ei paljoa tarvi lämmitellä. Johon tulee keväällä korjaust, ja kesällä ku lämpöeristystä parannellaan ja levytetään tiilipinnat piiloon...

[Kaitsu67]

Alkuperäinen kirjoittaja Repro

Omakotitalossa huimimman nousun on tehnyt sähkömittarin vaihto etäluettavaan jolloin sähkönkulutus on liki tuplaantunut, kyllä vituttaa koska edellisen asukkaan sähkönkulutus oli yksi käytetyistä ostokriteereistä ja sen lukeman pienentämiseen tuli käytettyä koko kesä aikaa ja rahaa. Lokakuussa vaihtui mittari etäluettavaan ja sen myötä kasvoi sähkönkulutus sekä jonkinmoinen kyrpä otsaan.

Ihmettelen kanssa tätä. Ettei nyt olis vaan se harha kun ennen oli arviolaskut ja jos ne oli pienemmät ja kulutus suurempi kuin edellisellä, viimeinen tasauslasku sitten taas vastaavasti isompi.

Reaaliakainen mittarin luku tekee sen, että talviaikaan kun menee enemmän sähköä on sähkölaskukin suurempi, kesällä pienempi. Noin niin ku karkeasti kun tasauslaskua ei enää tule.

Se tuon muutoksen yhteydessä kyllä kerrotaan....

EDIT: ja ne vuotuisat kilowattitunnit voi kyllä tarkistaa ja laskea voimassaolleen tariffin mukaan ja jos on väärin niin sitten vaan puhelin käteen ja soittoa sähköyhtiölle.

[Repro]

Alkuperäinen kirjoittaja Kaitsu67

Ihmettelen kanssa tätä. Ettei nyt olis vaan se harha kun ennen oli arviolaskut ja jos ne oli pienemmät ja kulutus suurempi kuin edellisellä, viimeinen tasauslasku sitten taas vastaavasti isompi.

Reaaliakainen mittarin luku tekee sen, että talviaikaan kun menee enemmän sähköä on sähkölaskukin suurempi, kesällä pienempi. Noin niin ku karkeasti kun tasauslaskua ei enää tule.

Se tuon muutoksen yhteydessä kyllä kerrotaan....

EDIT: ja ne vuotuisat kilowattitunnit voi kyllä tarkistaa ja laskea voimassaolleen tariffin mukaan ja jos on väärin niin sitten vaan puhelin käteen ja soittoa sähköyhtiölle.

Ei siinä mitään harhamielikuvaa ole kun kulutukset on merkattu ylös joka kuukausi.

[Bj Andy]

Alkuperäinen kirjoittaja Repro

Omakotitalossa huimimman nousun on tehnyt sähkömittarin vaihto etäluettavaan jolloin sähkönkulutus on liki tuplaantunut, kyllä vituttaa koska edellisen asukkaan sähkönkulutus oli yksi käytetyistä ostokriteereistä ja sen lukeman pienentämiseen tuli käytettyä koko kesä aikaa ja rahaa. Lokakuussa vaihtui mittari etäluettavaan ja sen myötä kasvoi sähkönkulutus sekä jonkinmoinen kyrpä otsaan.

Tuossa remppaa tehessä ehottelin sähkärille että mitä jos vaihtaisi taulun ja mittarin kun oli samaa mallia millä jeesuskin sähkönsä mittaili. Vastaus oli että anna olla vanha niin pitkään kun se vaan siinä saa olla , ja perustelu oli se että mittarit laiskistuu vanhetessaan. No ny on etäluettava ja harmi kyllä, kulutus ei muuttunu juurikaan.

Mutta yksi asia unohtuu monelta omakotitaloa haluavalta ja se on se että kaikki ne hommat mitkä maksaa joko vastikkeessa tai vuokrassa,pitääkin tehä itse. Eli kaikki rempat ja ripsaukset,lumityöt ym... Eli vasaran on syytä pysyä näpissä edes jollain tapaa.

[JariKoo]

Eihän toi mittarin vaihto nyt voi kulutukseen vaikuttaa...? Onhan toi etäluettava mittari siitä hyvä että mitään helvetin isoa tasarilaskua ei enää tule koska näin on yleensä käynyt vaan maksat joka laskulla sen mitä kulutat ja piste! Jos tuntuu talviaikaan laskut isolle niin lisää puuta uuniin ja pitää tallit ja varastot kylminä...

[wuntzikka]

Alkuperäinen kirjoittaja Bj Andy

Tuossa remppaa tehessä ehottelin sähkärille että mitä jos vaihtaisi taulun ja mittarin kun oli samaa mallia millä jeesuskin sähkönsä mittaili. Vastaus oli että anna olla vanha niin pitkään kun se vaan siinä saa olla , ja perustelu oli se että mittarit laiskistuu vanhetessaan. No ny on etäluettava ja harmi kyllä, kulutus ei muuttunu juurikaan.

Mutta yksi asia unohtuu monelta omakotitaloa haluavalta ja se on se että kaikki ne hommat mitkä maksaa joko vastikkeessa tai vuokrassa,pitääkin tehä itse. Eli kaikki rempat ja ripsaukset,lumityöt ym... Eli vasaran on syytä pysyä näpissä edes jollain tapaa.

no nämä nyt on tiedossa ku on sitä tullut koti puolessa tullut maaseudulla asuttua. on ollut aina jotain tekemistä, toisin kuin täällä betonilähiössä...
tietysti joitakin asioita kannattaa teettää ns. ammattilaisella, ettei tee ite lisää vahinkoa vahingossa.

[Calmari]

Alkuperäinen kirjoittaja Bj Andy

Mutta yksi asia unohtuu monelta omakotitaloa haluavalta ja se on se että kaikki ne hommat mitkä maksaa joko vastikkeessa tai vuokrassa,pitääkin tehä itse. Eli kaikki rempat ja ripsaukset,lumityöt ym... Eli vasaran on syytä pysyä näpissä edes jollain tapaa.

Mut toisaalta omassa torpassa voi jättää kaikki ei kiireelliset roikkumaan hamaan tulevaisuuteen :-)

[TOPPAHOUSU]

Alkuperäinen kirjoittaja Repro

Omakotitalossa huimimman nousun on tehnyt sähkömittarin vaihto etäluettavaan jolloin sähkönkulutus on liki tuplaantunut, kyllä vituttaa koska edellisen asukkaan sähkönkulutus oli yksi käytetyistä ostokriteereistä ja sen lukeman pienentämiseen tuli käytettyä koko kesä aikaa ja rahaa. Lokakuussa vaihtui mittari etäluettavaan ja sen myötä kasvoi sähkönkulutus sekä jonkinmoinen kyrpä otsaan.

Voihan sitä edelleenkin maksaa tasaerän joka kuukausi, niin ei tule yllättävän isoja sähkölaskuja näin talviaikaan...
Näin ainakin meillä vaikka on etäluettava mittari...

[Eskimo]

Pitää muistaa tuossa sähkönkulutuksessa että ei voi verrata edellisen asukkaan lukemiin.
Kulutukseen vaikuttaa niin paljon asumistottumukset, huonelämpö, puunpoltto, saunominen jne...