HERÄTYS: Jossain vaiheessa korot pompsahtaa....

[offroadjouni]

Alkuperäinen kirjoittaja Heguli

Höpö höpö. Pankkitoiminta on lakipykälillä säädeltyä hommaa eikä esittämäsi ratkaisu ole mahdollinen. Pankeilla on kriisitilanteessa oikeus nostaa omaa marginaaliaan "kohtuulliselle" tasolla määräajaksi, jonka jälkeen marginaali palaa jälleen ennalleen. Tämä on ainoa asia, jonka pankki voi yksipuolisesti tehdä. Ja tuonkin vain todellisessa hätätilanteessa.

Yksipuolisen marginaalin nostaminen tuli mahdolliseksi yksityisten lainossa vasta vähän aikaa sitten, oliko vuonna 2008. Sitä ennen tehtyihin lainoihin tällä ei ole vaikutusta.

Rommaajia on nähty huutelemassa asuntojen hintojen putoamisesta jo vuosia. Itse uhmaan kuitenkin rommareiden "ohjeita" ja suunnittelen ylihintaisen omakotitalon ostoa. Katsotaan sitten 20 vuoden päästä onko samat kaverit vielä odottamassa hintojen putoamista vai onko minun kämppä pakkohuutokaupattu pankinjohtajan veljelle.

[FROM]

Alkuperäinen kirjoittaja offroadjouni

Yksipuolisen marginaalin nostaminen tuli mahdolliseksi yksityisten lainossa vasta vähän aikaa sitten, oliko vuonna 2008. Sitä ennen tehtyihin lainoihin tällä ei ole vaikutusta.

Rommaajia on nähty huutelemassa asuntojen hintojen putoamisesta jo vuosia. Itse uhmaan kuitenkin rommareiden "ohjeita" ja suunnittelen ylihintaisen omakotitalon ostoa. Katsotaan sitten 20 vuoden päästä onko samat kaverit vielä odottamassa hintojen putoamista vai onko minun kämppä pakkohuutokaupattu pankinjohtajan veljelle.

mikä sielä etelässä on ylihintainen? kun normaalia tuntuu olevan alle 1000m2 tontille pykätty n150 000 € valmistalo ja pyynti hinta jossain 400 000 hujakoilla.

[offroadjouni]

Alkuperäinen kirjoittaja FROM

mikä sielä etelässä on ylihintainen? kun normaalia tuntuu olevan alle 1000m2 tontille pykätty n150 000 € valmistalo ja pyynti hinta jossain 400 000 hujakoilla.

Nooh, tuolla ylihintaisella viittasin vaan tapaan jolla nämä maailmanlopun manaajat puhuvat hinnoista. Kalliitahan nämä ovat kuitenkin, katsoo sitä mistä suunnasta vaan. Tontit maksaa helposti sen 100-150 tonnia - sijainnista riippuen tontin koko on sitten 500 neliöstä hehtaareihin. Lisäksi rakennuskustannukset on yleensä kovemmat pääkaupunkiseudulla. Itse olen hakeutumassa Kehä 3:n ulkopuolelle.

[Heguli]

Alkuperäinen kirjoittaja offroadjouni

Yksipuolisen marginaalin nostaminen tuli mahdolliseksi yksityisten lainossa vasta vähän aikaa sitten, oliko vuonna 2008. Sitä ennen tehtyihin lainoihin tällä ei ole vaikutusta.

Hyvä täsmennys, vasta maaliskuun 2008 jälkeen myönnetyissä yksityishenkilöiden lainoissa on tämä mahdollisuus. Samaten jos menee itse muuttamaan käytettävää viitekorkoa niin siinä yhteydessä pankki voi nostaa omaa marginaaliaan. Eli tarkkana siinä.

[Calmari]

Ainahan pankilla on mahdollisuus vaatia lisävakuuksia vaihtoehtona koron nostolle :-)

[offroadjouni]

Alkuperäinen kirjoittaja Calmari

Ainahan pankilla on mahdollisuus vaatia lisävakuuksia vaihtoehtona koron nostolle :-)

Ei pankilla ole mahdollisuutta vaatia lisävakuuksia jos asiakas on hoitanut maksunsa sopimuksen mukaan. Jos maksut on rästissä niin sitten on jo myöhäistä rypistää.

[Calmari]

Alkuperäinen kirjoittaja offroadjouni

Ei pankilla ole mahdollisuutta vaatia lisävakuuksia jos asiakas on hoitanut maksunsa sopimuksen mukaan. Jos maksut on rästissä niin sitten on jo myöhäistä rypistää.

Täh ? jos asuntojen arvot laskee niin meikäläisen logiikalla tulee vakuuspula ?? Vai eikö ole oikeutta vaatia lisävakuuksia jos ainut takaaja todetaan joskus varattomaksi ?

[offroadjouni]

Alkuperäinen kirjoittaja Calmari

Täh ? jos asuntojen arvot laskee niin meikäläisen logiikalla tulee vakuuspula ?? Vai eikö ole oikeutta vaatia lisävakuuksia jos ainut takaaja todetaan joskus varattomaksi ?

Tuolta löytyy esim. Nordean lainaehdot -> http://www.nordea.fi/sitemod/upload/...dot_122010.pdf

Jos pankki osoittaa, että annettua vakuutta ei voida enää katsoa riittäväksi ja vakuuden arvon aleneminen johtuu velallisen tai pantinomistajan toimenpiteistä, velallisen on pankin
asettamassa vähintään yhden kuukauden määräajassa ja
pankin hyväksymällä tavalla lisättävä vakuutta tai lyhennettä-
vä velkaa pankin kirjallisesti ilmoittamalla määrällä. Muutoin
pankki voi kirjallisesti eräännyttää velan takaisinmaksettavaksi.

Eli jos olet itse mennyt polttamaan vakuutena olevan talosi niin sitten pankki voi laittaa lainan maksun. Takaajan toteaminen varattomaksi ei riitä jos maksut on hoidettu ajallaan.