Vuokra ongelmia

[BJ-40/76]

Mutta tulevaisuutta varten:

Kun menette vuokralle, niin ottakaa digikameralla tai videokameralla kuvat kaikista vaurioista, asunto kannattaa tarkistaa enen kuin kantaa kamat sisään.
Ja jos mahdollista, niin jonkun ulkopuolisen läsnäollessa.

Vuokrasopimuksassa pitäs olla yhteystiedot (esim sähköpostiosoite olisi hyvä)

Ja kun lähdette kämpästä, niin samat kuvaukset, ja kuvatkaa myös vauriot.

Ja sitten se loppusiivous: se kannattaa tehdä huolella, sillä tuo vuokraisäntä
tekee siitä bisnestä: sopivat könttähinnan huoneiston siivouksesta, ja sen hoitaa
ennalta määrätty firma, joka mahdollisesti siivoaa myös vuokranantajan toimiston
lähes talkoilla, sillä tuota loppusiivousta ei tarvi maksaa omilla rahoilla, vaan sinun rahoilla

Ja se mikä on ns. luonnollista kulumista on kuin veteen piirretty viiva, mutta esim. reiät ovissa ja koiran kynsimät/jyrsimät ovenpielet eivät ole luonnollista kulumaa.

Ja jos olet asunut asunnossa 10v, niin luonnolliseen kulumaan kuuluu enemmän kuin 2kk uudessa asunnossa asumisen jälkeen.

Käänny vain viranomaisten puoleen, sieltä se alkaa purkaantumaan.

Se, että vuokranantajan/kiinteistöhuollon edustaja käy huoneistossa, ei välttämättä ole kotirauhan rikkomista (esim joku viemäri on ollut tukossa ja käyneet tarkastamassa että eihän sinun asunnossa ole hätä päällä, ja sinua ei
tavoitettu puhelimella tms. selitys keksitty, mutta .....)
Ja toinen asia on tuo vuokrasopimuksen viimmeinen päivä;
Muistaakseni taannoin oli joku pykälä, että koko tilan luovutus ei tapahdu
kerralla, olikohan että osassa tilasta sai olla tavaraa vielä päivän ajan tms.
mutta se on kyllä väärin, että kiinteistön loppusiivous päätetään teettää
viimmeisen vuokrapäivän aamun perusteella.

P.S vuokraennakko taitaa olla semmosta rahaa, että se pitää säilyttää korvamerkittynä, ja tuotto kuuluu sinulle? (muistikuva)
Muistaakseni vuokraennakko on palautettava sitä pyytämättä ASAP vuokrasopimuksen päätyttyä, ja jos jotain on vähennetty, niin selvitys mitä ja miksi.
Ja tuo vuokraennakko on juuri noita ongelmatapauksia varten, mutta jos kämppä on säpäleinä niin sieltä perästä voi tulla myös lasku, ja kun sen repii niin seuraavana haaste oikeuteen..... kannattaa hoitaa nuo yhdeydenpidot todistettavasti, ja muistaa reklamoida.
Ja kun asiat on hankauksissa niin käykää kaikki keskustelut esim sähköpostilla.
(ettei vuokraisänta ala väittämään että että sovitte nimenomaan niin...)
Kun viranomaiset pyytää lausuntoa vuokranantajalta, niin vuokraisäntä soittaa sinulle ja alkaa sopiminen, jos tyrkyttää/uhkailee asianajajalla niin sekin kirjallisena, siis että asianaja edustaa vuokraisäntää.

Laiha sopu on parempi kuin lihava riita, ja sehän riitelyn maksaa joka oli väärässä; jos molemmissa syytä niin voi olla että maksetaan omat asianajokustannukset.

Ja oman asianajajan kanssa voi ehkä tehdä laskutus sopimuksen; siis maksat esim. 70e tunnissa etumaksua, (ja jos loppulaskulle löytyy maksaja vastapuolelta), asianajaja laskuttaa todelliset kustannukset vastapuolelta, ja palauttaa sinun etumaksut.
Ja sitten seuraavalla kerralla nuo alustavat neuvot voivat olla edullisia....

[Heguli]

Kannattaa aina sopia vuokranantajan kanssa lopputarkastus tyhjennetyssä ja siivotussa asunnossa. Yhdessä käydään koko kämppä läpi ja kirjataan pöytäkirjaan (joita 2 kpl) kaikki puutteet ja viat sekä kirjataan ylös myös noiden kustannusvaikutukset. Sitten nimet alla ja homma on puikoissa. Toki tuonkin jälkeen vuokranantaja voi esittää vaateita, esim. näin talvella on vähän hankala tarkistaa pihan kuntoa.

Nerdon tapauksessa on ainesta lihavaan ja pitkään riitaan. Aina kannattaa koittaa hoitaa asiat puhumalla, yleensä se toimii. Ja lakimies kun helposti laskuttaa pari sataa tunnilta.

[Nerd-O]

Alkuperäinen kirjoittaja BJ-40/76

Kun menette vuokralle, niin ottakaa digikameralla tai videokameralla kuvat kaikista vaurioista, asunto kannattaa tarkistaa enen kuin kantaa kamat sisään.
Ja jos mahdollista, niin jonkun ulkopuolisen läsnäollessa.

Tämän on kuullut erittäin monelta ja näin tulen tekemään jatkossa. Ei ihan ensimmäisenä olisi nimittäin uskonut tuollaista säätöä tästäkin tulevan.

Ja sitten se loppusiivous: se kannattaa tehdä huolella, sillä tuo vuokraisäntä
tekee siitä bisnestä: sopivat könttähinnan huoneiston siivouksesta, ja sen hoitaa
ennalta määrätty firma, joka mahdollisesti siivoaa myös vuokranantajan toimiston
lähes talkoilla, sillä tuota loppusiivousta ei tarvi maksaa omilla rahoilla, vaan sinun rahoilla

Jos kaksi ammatikseen siivoovaa henkilöä ei saa yhtä kämppää siistiksi niin ne on vähän väärällä alalla. Se kämppä oli melkein paremmin siivottu kuin alunperin, koska kun kämppään muutettiin niin kaapeissa oli rakennuspölyä. Minä mitään niistä vinkunut kun putsasin itse ne kaapit. Näin jälkikäteen ajatellen ois pitänyt niistäkin vaan vinkua että siivooja tänne heti. Ilmoitin myös niille että jos ne katsoo esim. hellan taakse tai jääkaapin taakse niin siellä ei ole mitään likaa kummassakaan paikkaa, joten miksi olisin ne siivonnut ja kaiken muun jättänyt putsaamatta.

Ja se mikä on ns. luonnollista kulumista on kuin veteen piirretty viiva, mutta esim. reiät ovissa ja koiran kynsimät/jyrsimät ovenpielet eivät ole luonnollista kulumaa.

Nuo ovet oli ihan ehjät. Ei mitään reikiä. Ei naarmuja. Sen takia onkin outoa miksi ne piti vaihtaa?

Käänny vain viranomaisten puoleen, sieltä se alkaa purkaantumaan.

Onko tuo viranomainen nyt poliisi vai mikä? Kuluttajaviranomaiselle kun asioidaan niin tuossa tulee varmasti meneen yli vuosi. Sen jälkeen kun yllättäen esitetäänkin kuitit niin eihän siivousta enää siinä vaiheessa voi verotuksessa vähentää.

Se, että vuokranantajan/kiinteistöhuollon edustaja käy huoneistossa, ei välttämättä ole kotirauhan rikkomista (esim joku viemäri on ollut tukossa ja käyneet tarkastamassa että eihän sinun asunnossa ole hätä päällä, ja sinua ei
tavoitettu puhelimella tms. selitys keksitty, mutta .....)

Sen alkuperäisen viestin mukaan asuntoon on tehty 30.11 kello 15 muuttotarkastus. Huoneisto ollut silloin todella sotkuinen ja täynnä tavaraa. Tuosta niille ilmoitin että se ei ole kovin suuri yllätys kun siivous ja muutto oli kesken. Käsittääkseni minulla on tuo viimeinen päivä aikaa vielä muuttaa? Mistään vuokrasopimuksesta en löytänyt mitään pykälään että kämppä pitää olla tyhjä edellisenä päivänä että muuttotarkastuksen voi tehdä. Väittivät tietenkin että soittivat, mutta puhelimen logien mukaan soittoa ei ole sinä päivänä kyllä tullut. Muuttotarkistuksen perusteella asuntoon ei voida kyllä mennä yleisavaimella sisään ilman vuokralaisen lupaa. Ilmoitinkin tuosta niille että jos tuosta joku olisi etukäteen soittanut niin olisin sanonut suoraan että muutto on kesken, että jos seuraavana aamuna tehdään vaikka yhdessä tuo tarkistus.

P.S vuokraennakko taitaa olla semmosta rahaa, että se pitää säilyttää korvamerkittynä, ja tuotto kuuluu sinulle? (muistikuva)
Muistaakseni vuokraennakko on palautettava sitä pyytämättä ASAP vuokrasopimuksen päätyttyä, ja jos jotain on vähennetty, niin selvitys mitä ja miksi.

Niin kyllä minä vähennykset hyväksyn. Ei siinä mitään, mutta minä haluan niistä kuitit. Haluan myös erittelyn mitä siellä on siivottu jos uudet vuokralaiset muka väitti lattioitakin tahmeiksi. Sisäovetkin uusittiin, mutta en tiedä yhtään miksi. Ilmoitin niille että haluan ne maksamani vanhat sisäovet itselleni, mutta eipä tuohon mitään kommentoitu. Mikäli niillä ei ole noita kuitteja esittää niin vuokratakuusta ei voida vähentää yhtään mitään.

kannattaa hoitaa nuo yhdeydenpidot todistettavasti, ja muistaa reklamoida.
Ja kun asiat on hankauksissa niin käykää kaikki keskustelut esim sähköpostilla.
(ettei vuokraisänta ala väittämään että että sovitte nimenomaan niin...)

Kaikki on hoidettu sähköpostilla. En suostu keskustelemaan puhelimessa, koska siitä ei jää mitään todistetta mitä on sovittu. Vanhalla noksulla sai helposti nauhoitettua puhelut, mutta Androidissa en ole vielä päässyt sinne asti että keksisin kuinka se alkaa nauhoittaan puheluita. Mikäli noiden asianajajakin soittelee niin ilmoitan sille kyllä ihan suoraan että en keskustele puhelimessa näistä asioista, että lähettää suoraan sähköpostia vaan.

Laiha sopu on parempi kuin lihava riita, ja sehän riitelyn maksaa joka oli väärässä; jos molemmissa syytä niin voi olla että maksetaan omat asianajokustannukset.

Ja oman asianajajan kanssa voi ehkä tehdä laskutus sopimuksen; siis maksat esim. 70e tunnissa etumaksua, (ja jos loppulaskulle löytyy maksaja vastapuolelta), asianajaja laskuttaa todelliset kustannukset vastapuolelta, ja palauttaa sinun etumaksut.
Ja sitten seuraavalla kerralla nuo alustavat neuvot voivat olla edullisia....

Mitä tuosta olen jo asianajajan kanssa jutellut niin se oli sitä mieltä että oli lopputulos mikä tahansa niin erittäin todennäköisesti asianajajan kuluja en voi laittaa vastapuolen piikkiin. Että vaikka tuon voittaisi oikeudessa niin epäili ettei kulut mene niille. Olenhan tuosta ollut jo itsekin vuokranantajan roolissa oikeudessa ja siellä päädyttiin siihen että vuokralaisella ei ollut mitään asiaa asua siellä kämpässä ja häätö oli laillinen. Minun touhuissa ollut mitään vikaa, mutta silti minä maksoin KAIKKI oikeudenkäyntikulut, koska minulla oli sitä rahaa ja vastapuolella ei. Lohdutti vitusti se että saan laittaa ne perintään varattomalle ihmiselle.. Näin se oikeus toteutuu suomessa.

Alkuperäinen kirjoittaja LaaLaa

Älä huoli, kyllä tällä palstalla on meitä jotka tiedämme.
Sä et vaan osaa

Nyt on kyllä pakko myöntää, että en olisi ikinä kuvitellut tuollaista säätöä tästä tulevan. Eli en vaan osannut

[Nerd-O]

Tästä oppineena jos asun vuokralla niin pitää jättää aina se viimeinen kuu maksamatta. Voi sitten kuitteja vastaan maksaa niitä siivouskuluja jälkikäteen

[Nerd-O]

Nyt täytin tuolla kuluttajaviraston sivuilla lomakkeen. Viikossa kuulema pitäisi tulla joku vastausta. Joten odotellaan.