taloja!

[Kartse1]

Linkin takana vähän lisätietoja tuosta em. Finndomon homeongelmasta:

http://www.aamulehti.fi/uutiset/koti...dettiin/187540

Talon rakentamisessa tarvittavat asiat (jos siis haluaa rakennuttaa tai rakentaa itse ja jättää maksamatta kaikille turhille välikäsille)
1. Hyvä pääsuunnittelija ja vastaava mestari, jos löytyy heppu, joka hoitaa molemmat hommat, niin ota se.
2. Pari hyvää kirvesmiestä, joilta onnistuu myös muuraus ja laatoitustyöt.
3. Asiallinen Kv-valvoja, joka neuvoo lvi-runkojen laiton(jonka teet itse) ja asentaa kojeet. niin ja jonka tilille saat tukusta hakea kaikkea kivaa.
4. Sähkäri, joka piirtää sähköt ja mitä johtoja vedät mihinkin ja käy lopuksi kytkemässä ne, niin ja jonka tilille saat tukusta hakea kaikkea kivaa.
5. Suunnittele kunnon aikataulutus ja budjetti.
6. Tee selkeä tuntiveloitukseen perustuva sopimus, mestarin ammattitaitoa hyödyntäen. reiskojen kanssa.( Jos kirveshommat ei etene, niin mitä sanktioita ja vastaavasti, jos edellä aikaa niin mitä palkkioita (sopivilla porkkanoilla etenee laadukkaasti ja aikataulussa)
7. Perjantai pullot reiskoille jemmaan, ettei unohdu.
8. Niin ja lopuksi helv...nen kilpailutus pääsuunnittelijan, tai itse tehtyjen (onnistuu hyvistä rakennepiirustustuksista) massoituksen pohjalta.
9. Tee kaikki aputyöt itse ja pidä työ maa siistinä, jotta siellä ei tarvitse kompuroida.

Tällä reseptillä rakennettu Ouluun 940€/m2 150m2:nen monimuotoinen ja moderni yksikerroksinen matalaenergia puutalo, eli meillä ainakin toimi. Tosin oli tuuriakin yo. toimijoiden löytymisessä.

jos tuo ed mainittu en tehty 2008 jälkeen ja sis liittymät ja alvin niin pidän maailman ihmeenä!

[Pete]

No ei se kyllä halvimmasta päästä ole

[-MaTTi-]

Onneks on vanha 8,5x8,5 m "rintamamies"-tyyppinen talo savimaalla. Ei tartte murehtia pienistä. Peltikatto pitää, seinät on kuivat, sisällä tarkenee talvellakin ja vesi tulee ja menee. Perusasiat kunnossa.

Ok, lattiat viettää, katto on vähän notkallaan, lämpö karkaa harakoille (purut seinissä, 2-lasiset ikkunat), eikä mikään oo enää ihan justiinsa. Kylppärin tosin tein pari vuotta sitten uusiks, nyt on kaakelit ja lattialämmitys.
Piirustuksia ei ole kunnallakaan, valmistusvuosikin heittää 1958-1962 välillä.

Mut 5,5 vuotta on nyt asuttu ja edelleen tuntuu mukavalta. Lämmityskulutkin kohtuulliset n. 1200 €/vuosi kun pellettipapanoita polttaa. Asuinpinta-alaa n. 110 m2 + "auto"talli kellarissa.

[Nalle]

Apropoo.... Myöntääkö kukaan palstalainen asuvansa Teijo-talossa? Niitä tuossa Sodankylässä pykäävät kasaan ja lavetilla kuskailevat asujien pikkukodeiksi..

Itse asun tällaisessa liki 120neliöisessä, kappaletavarasta 80-luvun alkupuolella rakennetussa, tiiliverhoillussa yksikerroksisessa lukaalissa.. Tilaa kyllä on vaikka ja kuinka, varsinkin, kun yksinäni tätä asun. Leivari pönöttää olkkarin ja keittiön välissä, takka hohkaa olkkariin ja puuhella, sekä puukiuas viimeistelevät puunmenekin ja lämmönsaannin. Katossa, jossain paneloinnin yläpuolella asuu puoliksi kuolleet kattolämmittimet ja käytävän päädyssä hohkaa Mitsun ilmalämpöpumppu. Käyttövesi huilaa lattialankkujen alla muovisissa(!) putkissa, jotka on vielä vedetty suojaputkien sisään (liekö sillä ollut merkitystä, että talon rakensi aikoinaan fysiikan ja kemian opettajapariskunta). Pihalla pönöttää vielä pieni autotalli varastoineen. Paljonko tämä lienee rakennusvaiheessa maksanut, hällä väliä. Itse en maksanut tästä paljoa paskaakaan, ainakaan, kun vertaa siihen, mitä ihmiset taloistaan joutuvat muutoin pulittamaan.. Omaan pankkitilin saldoon verrattuna maksoin tästä silti ihan vi*usti.

Eli kun vuosimallin tietää, niin remppaa odotellessa.

Itse rakensin Pohjois-Suomeen Omatalon 2007, tai aloitin 2006. Aloin tehdä taloa todella tiukalla budjetilla, sillä en halunnut napata järetöntä 200 t€ lainaa, mikä olisi ollut liikaa tulotasolleni.
Omataloon päädyin hinnan ja laadun määräämänä. Omatalossa on monia seikkoja tehty paremmin, kuin esim muissa vastaavissa. Talohan toimitettiin pienelementtinä ja tein pystyksenkin itse. Sokkelin valun jälkeen valoin lattiapinnan, jotta elementin pystytyksen jälkeen sain nostella sisäseinälevyt yms sisälle suojaan. Sokkelin pystytyksestä meni 14 päivää ja talo oli vesikatossa.

Koko roskalle tuli hintaa 105 000 euroa. Sisältäen talon 105 neliötä sekä talon yhteydessä olevan talli-varaston 50 neliötä. Tämä hinta vaati kuitenkin paljon työtä. Käytännössä tein kaiken muun itse paitsi: Sähkötyöt, kosteiden tilojen vedeneristykset ja pesuhuoneen laatoituksen sekä IV-koneen asennuksen. Aikaa kului 8 kuukautta, jonka aikana tein vielä leipätyötä, eli raksalla piti kulkea töiden jälkeen ja kaikki lomat sekä viikonloput.

Talopaketti maksoi 29 000 ja suurin yksittäinen kustannus oli rinnetontista johtuen maarakennus, johon upposi noin 10 000.

Hintaa saa tiputettua tarkalla budjetoinnilla ja kulujen seurannalla. Sisähommissa saa poltettua rahaa aivan älyttömästi, mikäli uskoo kaiken mitä mainosmiehet sanoo. Esimerkkinä keittö. Tilasin keittiön pieneltä yksityiseltä liikkeeltä. Koko keittiökalustus maksoi 3900 euroa, sisältäen muuten myös kodinhoitohuoneen. Puustellista sama paketti olisi ollut 13 400 euroa! Eli kannattaa miettiä tarkoin mistä ostaa. Laadullisesti tämä nykyinen keittö ei häpeä puustellille pätkääkään. Kodinkoneet tilasin virosta... Hinta oli noin 60% halvempi kuin paikalliselta ja kalusteet kuljetettiin samaan hintaan kotiin saakka.

Nyt kun tätä taloa on tullu asutettua muutama vuosi, voi tyytyväisenä todeta että kaikki laskeminen kannatti. Nyt lainaa on jäljellä enää reiu 80 tonnia ja erät on järkeviä, joten tätä voi maksaa yksinki.