taloja!

aika karua tekstiä älvärin omistajilta!

minkähänlainen tuo desing talo on? nekin näyttää suht edullisilta!?

mitähän maksaa pariltakolmelta kirvesmieheltä rakentaa talo jos paketti on ns.määrämittainen ja maksaa vaikka 70tuhatta? veikkauksia?

[Pertsi]

lamellihirsitaloista kokemukset kiinnostais myös.

http://www.kastelli.fi/talot/talomal...my/Economy+100


jos myyjien kanssa tulee toimeen niin kannattaisiko miettiä tätäkin?

[Picu]

Muutama vuosi sitten omakotitalon tarve pukkasi päälle. Aito hirsitalo kiinnosti ja tiukan vertailun jälkeen päädyin Kontio ratkaisuun. Paketti tuli kaapistoja ja koneita lukuunottamatta täydellisenä. Huvilamallistosta löytyi sopiva. Sen piirustuksiin tehtiin tarvittavat muutokset jotta sain sen läpi omakotitalona. Eli huonekorkeudet kohdalleen sekä ovien ja ikkunoiden korkeus myös.
Hirren läpimitta on 230 mm eli se riitti silloin seinän paksuudeksi. Jotta saatiin k-arvot kohdalleen, kattoon laitettiin extra paksu villa. Säännöksien laillista kiertämistä. Eli talo on vapaasti hengittävä perinnetalo. Koneellinen ilmanvaihto on mutta sitä ei juurikaan tarvita. Talon kasasi paikallinen kirvesmies apupoikineen. Hinta pysyi suht kohtuullisena, eli loppuikä ehkä riittää lainan kuolettamiseen.
Plussana paikkakunnan liki ilmaiset tontit.

Takan koon ja valmistajan kohdalla meni pieleen. Koko liian pieni ja Tulikivi takat ovat koristetakkoja. Purin vanhan takan keväällä ja nyt on autotallissa Tiileri massiivitakan tarveaineet odottamassa muuraria. Joten puulämmitys ehkä jatkossa riittää paremmin ja voisiko tämän edullisempaa asumismuotoa olla. Pökköä pesään. Sähköä ei kulu kaiken maailman lattialämmityksiin ja koneellisiin ilma sisään/ulos laitteisiin. Sähköpatterit seinällä reagoivat nopeasti takan lämmitykseen ja siihen jos ei viitsinyt lämmittää. Ja takan koko ja järkevä sijoittelu riittää huippupakkasia lukuunottamatta lämmittämään tämän n. 100 neliön töllini. Tyytyväinen olen ollut hirsitalooni.

[susiraja2]

itse en ole omaa taloani rakentanut ostin peruskorjausta vaativan talon mutta seurannut tässä vierestä sukulaisten talojen rakennusta 3 serkku poikaa rakentaa tällä hetkellä
tullut siihen tulokseen että talon hinta riippuu aika pitkälti mitä haluaa

ensimmäisen serkuntalo on kivi matala enerkia talo sillä oli avaimet käteen periatteella kustannus arvio 350000 euroa pinta alaa on 160 neliätä oli kuulema helppo ei tarvinnut itse tehdä mitään muuta kun hoitaa lupa asiat

2 serkku rakensi periteisen puutalon appi ukkosa ja suvun avustuksella talon loppu hinnaksi jäi 120000 euroa

3 kolmas serkku rakentaa tällä hetkellä hirsitaloa talo toimitettaan kehikko kasattu ja katto asennettuna
pakektti sisälsi täydelliset lattia materiialit kodin koneet kaapistot ynnä muut tarvikkeet
paketin hinta oli 95 000 euroa
mutta on siinä vielä ilta askareita kun asentaa kaikki ovet ja ikkuna ja kaikki muut sisä hommat

kiva on ollut seurata miten eri hintaan voisen talon rakentta
pelkkä pohjan teko voi maksaa tuhansia euroja
tai kymmeniä tuhansia euroja

[BJ-40/76]

Tuota älvstaloa on käyty katsomassa, ja halpa hinta on todella halpa! Mutta, täälläpäin jo 70- luvulla rakennettiin mökkejä, joista keittiöstä pääsi olohuoneeseen yli 95cm reiästä!

Ja jopa tuo tehtaan esittelyvideo näytti, että höyrysulussa kanan mentäviä reikiä (ja minä teippasin kaikkii laskokset autotallissa omantunnontarkasti, talli rakennettu nimenomaan hyvin ja halvalla)

ja perushintaan tulee ovet sekä huoneisiin että kaappeihin, toki ne tuovat mieleen viron takavuosilta..

Toki tuohan älv:n saa parempaakin, mutta jos hinta 1.5 kertaistuu, ja edelleenkin mm. nuo höyrynsulkuongelmat jää niin ehkä jotain muuta.....

Kastelli käyttää erikoista runkorakennetta, 50mm lisälämmöneriste kantavan rungon sisäpuolella, ja
nimenomaan höyrynsulun väärällä puolella (tässä rakenteessa), jossain kunnissa jopa rakennuskiellossa
taannoin?

Halvinhan on tunnetusti tuo hartiapankki, mutta kyllähän sekin maksaa jos kaikki lasketaan.
(kummin kaiman auton katsastus ja ruosteremontti, 3 vuotta vuokra-asumista ja rekallinen olutta....
ja aina kaikkiin kummin kaiman talkoisiin työkaluineen)

Mutta kun suunnittelette rakentamista, niin
a) jos parisuhde kestää sen niin se kestää mitä...
b) hinta-arviot ylitetään aina
c) rahat loppuu
d) muutto myöhastyy
e)Muutetaan lähes valmiiseen taloon
f)sitten kuin talo on valmis, niin täytyy aloittaa ensimmäiset remontit....

Ja kun muutetaan ostetaan uudet kodinkoneet, uudet huonekalut ja.....

No, onhan se upeaa, mutta kun velkaa jo 30 vuodeksi, ja joka ikinen tonni lisää maksua tuolle
30 vuodelle, niin se 1000e ostos/parannus maksaa korkoa 30vuotta ja sittenkin se pitää maksaa.

No, Asunto on kaikkein paras sijoitus mitä (nuoret) voi tehdä, toki siinäkin voi epäonnistua, mutta jos vertaa sitä esim. autoon, niin pitää olla kyllä tosi paska tuuri jos käy yhtä kalliiksi!

[Junde]

Kyllä 160t€ riittää ruuhkasuomen ulkopuolella talon rakentamiseen!
Tällöin pitää pitäytyä 1-kerroksisessa perus harjakattoisessa talossa johon ei mitään ylimääräisiä erkkereitä tai muita härpäkkeitä!

Itse suunnittelin talon johon ostin ulkoseinät ja kattotuolit pystytettyinä Planialta.
Talo valmistui 2006 muuttokuntoon ja lopputarkastus oli nyt keväällä.

Olen talooni todella tyytyväinen ja Planian kanssa kaikki sujui hyvin, jotain viallista tavaraa tuli mutta niiden vaihdot toimi ja sopimuksista pidettiin kiinni! (toki osasyynä voi olla että minulla oli todella hyvä mestari!)

Tärkeitä huomioita:

- aikataulu on ohjeellinen ja yleensä aina venyy
- rahaa palaa enemmän kuin mitä arvioit (summa riippuu kuinka paljon valehtelet itsellesi suunnittelu vaiheessa)
- perhesuhteet on TODELLA kovilla
- luulet ehtiväsi enemmän kuin mitä todellisuudessa ehdit, aikaa palaa suunnattomasti tarjouspyyntöihin, siivoamiseen, rautakauppaan, tavaroiden siirtämiseen/suojaamiseen, tavarantoimitusten seuraamiseen/vastaanottoon jne
- tavarat jätetään siihen mihin halutaan eikä siihen mihin ne halusit, ellei joku ole aina paikalla varmistamassa
- betoni kuivuu paljon hitaammin kuin teoriassa laskien

No joo tätä listaa voi jatkaa vaikka kuinka pitkälle, lopuksi voin kuitenkin sanoa että kun projektin valmistelee hyvin, löytää oikeat yhteistyökumppanit ja tuurikin on vielä kohillaan niin rakentaminen (rakennuttaminen) on mukava kokemus ja lopputuloksena voi olla hyvä koti huomattavasti halvemmalla kuin käytetyn ostaminen.