Omakotitalon käyttökustannukset?

[-MAKE-]

quote:

Eipä saa rakentaa mutta voit "peruskorjata",eli purkaa vanhan esim. runkoa myöten ja rakentaa uudestaan... Näin oon itse ymmärtäny "kiertotien" mutta kannattaa varmaan tarkistaa joltain viisaammalta.
khv nyybinä

Ainakin täällä Kangasalla kunta ymmärtää, että purkamalla saunamökki
vapautuu sen verran rakennusoikeutta.
Kaavassahan määrätään varsinaisen ja talousrakennuksen suurimmat sallitut
koot paikat ja kerrosmäärät. Siitä sitten soveltamaan...

Toi khv:n kiertotie pätee silloin jos rakennuksella on joku vanha
etu, joka oli sallittu alkuperäisenä rakennusaikana. Esimerkkinä
rantasauna 3 metrin päässä rannasta. Muinoin sai tehdä mutta nykyään
pitää olla melko mattinykänen, että luvan saa.

Itäautosafari Kuhmalahdella 10-11.9.2005

[ttapio]

täällä lapissa on vähä kalliipaa kustannuspuoli kuin siellä etelän puolessa, 190 neliöstä kertyy noin 600 e. ja siihen päälle vuoden puut saunaan ja takkaan ja leivinuuniin, sähkö tulee kalliimmaksi koska meillä pitää palaa sähköt yötä päivää 4 kuukautta,talvella lämmitys pitää olla päällä 9kk vuodesta ja silloinkin pitää lämmittää takkaa tai leivinuunia välillä. samoin välillä kesälläkin ja tietysti on kylmemmät säätkin paikoin.


pakko mahtua ku on vihitty

[wuntzikka]

aiheesta jonkin verran sivuten.

oliskos nytten hyvä aika ottaa asuntolainaa joku 100-150t€?

oliskos ensiasuntona viisain emännän kans jakaa omistajuus 60-40%?
mutta meneekö se lahjaveron puolelle jo sitten...?

[mikaelt]

Alkuperäinen kirjoittaja wuntzikka

aiheesta jonkin verran sivuten.

oliskos nytten hyvä aika ottaa asuntolainaa joku 100-150t€?

oliskos ensiasuntona viisain emännän kans jakaa omistajuus 60-40%?
mutta meneekö se lahjaveron puolelle jo sitten...?

On tiukentunu vuoden aikana tuo lainan saaminen. Voi olla, pankista riippuen että pitää olla nykysten omaakin rahaa, vaikka esim. Nordea tarjoaa ns. omatakausta. Tota nykystä taloa kun kaupittelin niin pasiskunta joka sitä oli ostamassa ei saanu lainaa, vaikka toinen vaki töissä, toinen osa aikasesti ja opiskeli + oli takaajat. Pankeilla tietty eroa on, mutta ottivat tarjousta monesta paikasta ja en tiedä oliko heillä omia säästöjä.
Miksi pitäs jakaa 60/40? Jos ostaa yhdessä niin voi valita erilliset lainat tai yhteisen, jossa osuudet. Alle 40v ensiasunnon ostaja on vapautettu varainsiirtoverosta. Toisaalta voi myös maksaa sen veron, jos vaikka ostaa ekana jonkin yksiön (osake 1.4%) ja myöhemmin sitten kalliimman asunnon, (OK talo/kiinteistö 4%) niin käyttää sen silloin hyväksi. No maaliskuussa tais nousta toi 1.4% -->2%

Jos nyt sattuis saamaan pankista lainaa, niin korot on tietysti alhasena, mulla 3kk euribori, mitä nykysin ei oikeen taho saada ja taso on 0,2%. Kauheesti on uhkailtu korkojen nousulla, mutta eipä ne uhkaukset oo toteutuneet. Myös erilaisia korkokattoja/ vakuutuksia kauppailevat, mutta enempi kannattaa sama summa laittaa säästöön kuukaudessa. Jos korot ei nousekkaan niin eipä ole mennyt pankille rahaa.

[offroadjouni]

Alkuperäinen kirjoittaja wuntzikka

oliskos nytten hyvä aika ottaa asuntolainaa joku 100-150t€?

Aika riskialtis aika on mielestäni, mutta jos usko oman työn säilymiseen on hyvä niin miksipä ei. Mitään ihmeellistä hintojen romahtamista ei ole (vielä) nähty, mutta kannattaa varautua siihen että oman ostaminen ei välttämättä ole taloudellisesti erityisen kannattavaa niin kuin takavuosina. Asuntolainan saaminen on sitten huomattavasti vaikeampaa ja kalliimpaa kuin vielä vuosi-pari sitten.

Alkuperäinen kirjoittaja wuntzikka

oliskos ensiasuntona viisain emännän kans jakaa omistajuus 60-40%?
mutta meneekö se lahjaveron puolelle jo sitten...?

Ns. 49-51% jako on kannattava etenkin jos suunnittelee ostavansa nyt edullisen asunto-osakkeen ja myöhemmin kalliimman kiinteistön. Itse olemme etsineet taloa pääkaupunkiseudulta ja harmittaa että tuli ostettua nykyinen kämppä 50-50. Varainsiirtovero on euroissa mitattuna hävyttömän iso tälläisestä kuplahintaisesta talosta.

[zille2.5]

Alkuperäinen kirjoittaja offroadjouni

Ns. 49-51% jako on kannattava etenkin jos suunnittelee ostavansa nyt edullisen asunto-osakkeen ja myöhemmin kalliimman kiinteistön.

Jako ehdottomasti yllä mainitusti, tällä taktiikalla käsittääkseni kuluu vain 51% osuuden ostaneen ensiasunnonosto -etuus, jolloin seuraavan kämpän kohdalla voi kääntää suhteen toisin päin.

Kylläpäs on lainojen myöntämisessä tapahtunut suuria muutoksia, vielä rapia vuosi sitten ollut puhettakaan etteikö tuollaista 100k lainaa olisi saanut, ennemmin kysyttiin riittääkö moinen.

[offroadjouni]

Alkuperäinen kirjoittaja zille2.5

Kylläpäs on lainojen myöntämisessä tapahtunut suuria muutoksia, vielä rapia vuosi sitten ollut puhettakaan etteikö tuollaista 100k lainaa olisi saanut, ennemmin kysyttiin riittääkö moinen.

Nojoo, saattaa pienehkön lainan saaminen onnistua helpollakin, mutta täällä päin tuolla rahalla ei saa edes tonttia. Eli ainakin suurvelalliseksi aikoville asiat on tehty huomattavasti vaikeammaksi.

[Heguli]

Alkuperäinen kirjoittaja offroadjouni

Mitään ihmeellistä hintojen romahtamista ei ole (vielä) nähty, mutta kannattaa varautua siihen että oman ostaminen ei välttämättä ole taloudellisesti erityisen kannattavaa niin kuin takavuosina.

Kyllä pitkässä juoksussa oma tupa on kaiketi edelleen vuokrakämppää edullisempi vaihtoehto. Vai onko tilanne jotenkin muuttunut ? Jos miettii lainojen korot, pankkien marginaalit, asuntojen hinnat, lainojen verovähennykset, mitä muuta ?

[Heikki L]

Ainakin omasta mielestä tää liiteri tässä pk:seudun kehityskunnissa tuli paljon halvemmaksi kun muut vaihtoehdot.
Siis purkukuntoinen talo itse rempattuna ja rakennettu uusi autotalli.
Olihan siinä 3-5v rojekti, nyt jos vähän vaatimattomammin kelpaa asua niin ei tarvii 20v tehdä suurempaa. rahaa ei mene ihan 200e kk tai no netin kanssa menee hilkun yli.
(50m kuitu)

versus että maksaisin kaupungissa vuokraa kaksiosta n800e kk yksityisillä markkinoilla, siihen pitäs vielä vuokrata talli jostain että voi harrastella.

[wuntzikka]

sehän tässä on, kun molemmissa hyvät ja huonot puolensa (vuokralla asuessa vs. omakotitalossa asumisessa)

tällä hetkellä ajatus on se, että mahdolliset työt jatkuvat mahdollisesti urakan loppuun asti eli 6.5v vielä. mistäs sitäkään koskaan tietää...
sekä se, että asunto olisi myytävä poies n. 5-10v päästä. tietysti sitten ei jos asunto miellyttää ja löytyy uutta työtä alueelta.