Vuokra-sopimus tietäjää?? Vesimaksu kysymys.

[Heguli]

Alkuperäinen kirjoittaja turbodiesel

Tulivat sähkömiehenkans lamput laittaan. Ei sanonu asiasta mitään. Lähettiin morsiammen kans kauppaan käymään nii olivat sillävälin lähteny ja lappu pöyvällä.

Vuokraisäntä ei saa ilman ennakkoilmoitusta tulla sinne asuntoon. Kotirauha suojaa sinua, vaikka et asuntoa omistakaan. Ja vaikka ilmoittaisikin ennakolta niin pitää olla hyvä syy, että saa asuntoon tulla.

[BJ-40/76]

Jos vuokrasopparissa on maininta että vesi sisältyy vuokraan, ja vuokraa korotetaan vuosittain jonkun indeksin/tms. mukaan, niin ilmoita että ei käy.

Vuokranantajan pitää irtisanoa vuokrasopimus, perusteeksi käy vaikka sopimusehtojen muutos.

Ja irtisanomisaika taitaa olla puoli vuotta. ja irtisanomisen on tehtävä "taiteen sääntöjen mukaan", siis todistettavasti, ja irtisanomisaika alkaa tiedoksiantamisesta. (aika hankalaa, jos vuokralainen haluaa pullikoida vastaan, joillakin perusteilla voi jäädä asumaan vielä joksikin aikaan suht pienillä sanktioilla)

Mutta sitten kun koko protokolla on käyty läpi lain kirjaimen mukaan, niin kamat lentää pihalle....

[reynolds]

Viime kädessä kamat lentää pihalle vasta kun käräjäoikeudelta on saatu päätös häädöstä. Ja silloinkin vasta kun häätö on pantu täytäntöön viranomaisten toimesta. Aikaa voi tosin mennä kuukausia.

[Byrocrat]

Alkuperäinen kirjoittaja Heguli

Vuokraisäntä ei saa ilman ennakkoilmoitusta tulla sinne asuntoon. Kotirauha suojaa sinua, vaikka et asuntoa omistakaan. Ja vaikka ilmoittaisikin ennakolta niin pitää olla hyvä syy, että saa asuntoon tulla.

Taisi tässä nimenomaisessa tapauksessa liittyä käynnissäolevaan keittiöremonttiin joten ei siihen erillistä lupaa ole tarvittu. Muuten juurikin noin kuin yllä ja vaikka ilmoittaisikin ennakkoon niin kyllä sen käynnin on sovittava asukkaallekin ennenkuin asuntoon "rynnistetään"

Kun tuolla jo joku on asukasta irtisanomassa niin kyllä prosessiin helpostikin menee puoli vuotta että häädön saa toteutettua mikäli asukas ei halua vapaaehtoisesti lähteä
Irtisanominen on sopimuksesta riippuen (merkitty vuokrasoppariin) vuokranantajan puolelta 2 kuukautta tai pidempi ja vuokralaisella kuukausi!
Muistakin määräajoista voidaan tietty vuokrasopimuksessa sopia.

[tekniikkamies]

Itse muistan sellaisen kun nuorena oli talliporukka yhteistallilla ja oltiin siellä edullisesti ja omatoimisesti kohtuu kauan. Koska olimme vuokranneet varsinaisesti vaan osa tiloista, olimme varautuneet, että joskus tulee joku toinen osapuoli joka käyttää niitä tiloja, jota olimme voineet käyttää extrana hyvässä yhteisymmärryksessä vuokraisännän kanssa.

Toiseksi tilojen käyttäjäksi tuli jonkinmoinen firma, joka sen enempiä talliporukkaamme tutustumatta pyrki jakamaan jotain kiinteistökuluja kanssamme siten, että meidän kulut olisi noussut samalla kun olimme asettuneet vähemmän tilaa käyttävään muotoon. Meitä jollain lailla häiritsi, että firma jonka kanssa meillä ei ole mitään muuta tekemistä kuin tuli samaan rakennukseen toiseksi vuokralaiseksi pyrki lisäämään kulujamme - olivatko sitten niin persaukisia.

Vuokraisännän kanssa oli koko ajan mennyt hyvin.

Teimme kuitenkin niin, että vuokrasimme lähempää samaan hintaan toisen tallin ja jätimme tiloihin tulleen firman huolehtimaan keskenään kuluista. Siitä firmasta ei minun tietojen mukaan kovin pitkäikäistä tullut.

[BJ-40/76]

Alkuperäinen kirjoittaja Byrocrat

Kun tuolla jo joku on asukasta irtisanomassa niin kyllä prosessiin helpostikin menee puoli vuotta että häädön saa toteutettua mikäli asukas ei halua vapaaehtoisesti lähteä
Irtisanominen on sopimuksesta riippuen (merkitty vuokrasoppariin) vuokranantajan puolelta 2 kuukautta tai pidempi ja vuokralaisella kuukausi!
Muistakin määräajoista voidaan tietty vuokrasopimuksessa sopia.

Irtisanomisaika meni väärin;

Siis vuokranantajan irtisanomisaika on AINA vähintään 3 kk, jos vuokrasoppari on ollut yli vuoden, irtisanomisaika on AINA vähintään 6 kk.

Vaikka sopparissa olisi nimenomaan sovittu että vuokranantajan irtisanomisaika on 2 kk, niin se on 3kk/6kk, koska asia on laissa.

Ja asukkaan irtisanomisaika on ENINTÄÄN 1 kk, ja sitäkään ei voi edes sopimalla jatkaa

Kuten jo sanoin, Jos vuokralainen haluaa "pullikoida" vastaan, niin pienillä sanktioilla voi asua huomattavan pitkään tuon irtisanomisajan jälkeenkin, ja jos vuokranantaja vähänkin kämmentää, niin voi "lipsataa" muutamia kuukausia lisää...

Ja yleinen periaate on käytännössä seuraava; Asukas on oikeassa, jos vuokranantaja ei nimenomaan ole oikeassa (Tämäkin tullut kantapään kautta opittua Ja Opetettua)

Mutta Laiha sopu on parempi kuin Lihava riita; soita vuokranantajalle, ja koittakaa sopia.

[pastirolli]

Voiko käydä näin jos ei allekirjoita?


http://youtu.be/Rzbq3hsD8Qk?t=1m22s

[miksi]

Yhdessä tapauksessa on tiettävästi vesimaksut kuuluneet vastikkeeseen tietyn verran kuukaudesta ja yli menevä osuus on sitten laskutettu. Sen kiinteistöosakeyhtiön pykälissä ja papereissa pitää olla maininnat siitä miten huoneistokohtainen vesimaksu on määräytynyt. Sen saat kyllä kysymällä nähtäväksi tai peräti sellaiset paperit omaan käyttöösikin. Ko kiinteistössä oli vesimaksu 15e/kk asukasta kohden ja vesimittarit jokaisella. Kerran vuoteen mittarit luettiin ja tarkastettiin paljonko on vettä mennyt ja täsmääkö tilit. Jos asukas oli käyttänyt enemmän kuin maksanut tuli lasku jos vähemmän niin tuli tiedote että vesimaksua ei veloiteta seuraavassa kuussa kuin jokunen euro..

Tällaisen käytännön pohjalla monikin asuntonsa vuokrannut on yllättäen ruvennut vaatimaan vesimaksuja vaikka vuokrasopimuksessa toisin lukeekin. Pahimmassa tapauksessa voi sopimuksen purku tapahtua yksipuolisesti vuokranantajan puolelta mutta silloin laki on aika vahvasti vuokralaisen puolella. Häätöön yleensä menee aikaa 6kk-24kk riippuen sotkuviidakosta, eli ei ole sen puolesta hätää vaikket maksa vesimaksua vaan sen vuokran. Vesimaksu kun on sisällytetty sopimukseen.

Sulla on kuitenkin kotivakuutus ja siellä on sitten oikeusturva niin voit käyttää vakuutusyhtiön tai niitten listoilla olevaa lakimiestä jos tilanne menee pahaksi. Jollekkin sellaiselle voi olla viisasta käydä näyttämässä sitä vuokrasopimusta ja sitä "uutta vesimaksun tiedotetta" osaa varmaan kertoa tarkemmat pykälät ja etiketit.

ääh, hirmu sekavasti selitetty...