Näytä yksittäinen viesti
  #1232  
Vanha 06.03.2021, 21:31
Timo_L:n Avatar
Timo_L Timo_L ei ole kirjautuneena
Legenda
 
Rekisteröitynyt: 26.08.06
Sijainti: Paloheinä, Helsinki
Viestit: 7.390
Perusasetus

Lainaus:
Alkuperäinen kirjoittaja andy Näytä viesti
Ihan uteliaisuuttani kyselen että onko tuon hintainen tontti siellä perus rakennuspaikan hinta vai onko omaa rantaa ym. erikoisuutta tuon hintaisessa?
PK- seudulla oli tuohon aikaan ihan normihinta (jopa hieman keskivertoa halvempi), tontti oli ~700m^2 kirveenvarsi. Esim. tässä missä nykyisin asutaan, niin purkukuntoinen rintamamiestalo + 1200-1400m^2 tontti niin sellainen 400 000€-500 000€ ei ole mikään ennenkuulumaton hintapyynti. Grynderit ostaa, laittaa siihen tontille 4-5 x ~100m^2 rivarihuoneistot, kappalehinta 400-600k€. Aika hyviä tileja ne noilla tekee. Kyseessä siis ihan tavalliset omakoti/ rivarialueen tontit, tämä tosin on varsin haluttu alue ja tonttimaa alkaa olla vähissä niin se nostaa hintoja. Mutta eipä se halpaa ole muuallakaan pääkaupunkiseudulla, Espoossa ja Vantaalla vähän sivummassa toki halvempaa.

Lainaus:
Ilmeisen haastava maapohja myös kyseessä ollut. Työläin paikka missä olen ollut mukana maanrakentaminen ja sokkeli harkosta maksoi reilu 50 tuhatta, sisältäen muistaakseni n.500 kiintoa massanvaihtoja.
Jos en ihan väärin muista niin tontilta lähti pintamaata + savea n.320m^3 talon alta, ja putkikanaalista vielä 60 kutiota lisää. Olikohan kolmisenkymmentä teräspaalua 11-15m paalupituudella. Sokkeli oli 30cm x 80cm yhtenäinen betonivalu (rossipohja, ei kellaria), kaikkineen n.102 metriä sokkelia (talo + kantavien väliseinien/ savupiipun kohdat + autotalli) Toisaalta elementti- tai harkkosokkeli olisi ollut työkuluineen ja materiaaleineen vieläkin kalliimpi, että ei tuo siihen nähden niin paha ollut kuin miltä kuulostaisi.
Naapuriin rakennettiin samaan aikaan elementeistä puutaloa rossipohjalla, heillä kokonaisudessaan tuli maksamaan kämpän rakentaminen tontteineen n.400k€.

Minulla osui silloin kahdet YT:t peräperää kohdalle, työpaikka säilyi mutta pankki laittoi lainahanat kiinni -> myytiin kämppä pois keskeneräisenä. Takkiin tuli kaikkinensa n.130 000€
Noh, nyt on onneksi rivarissa oma kämppä (80m^2), ja saatiin se varsin kohtuuhintaan kun kämppä oli sisältä nätisti sanottuna retrokuntoinen Remonttia tehty nyt pikku hiljaa kolmisen vuotta osa kerrallaan (kaikki uusiksi lattiasta kattoon sähköjä myöten), materiaaleihin mennyt keittiöineen ja kalusteineen n.20k€ + taloyhtiön kattoremontit osuus 11k€. Remontti on tehty käytännössä kokonaan itse sähkökytkentöjä ja putkitöitä lukuunottamatta. Identtinen naapurihuoneisto myytiin rempattuna reilu vuosi sitten, jos siihen hintaan saisi myytyä oman niin meillä on huoneiston arvoon tullut nousua ostohintaan nähden n.70k€, eli on siinä omaisuutta kartuttanut remppaamalla


Ei se omistusasuminen sinällään aina halpaa ole, ja etenkin kasvukeskuksissa missä asunnot maksaa niin vuokralla olo on monesti oikeasti ihan fiksu idea. Toki täälläkin voi tienata itselleen/ perheelle omakotitalon aloittamalla pienestä ja menee isompaan päin "remontoi-myy-osta remontoitava-remontoi-myy"- taktiikalla, mutta vaatii aikaa ja hermoja. Muutaman tutun tiedän jotka tuota tehnyt, ja jossain 4-5 asunnon kohdalla alkaa olla jo aika hyvin tilaa kohtalaisen pienellä lainamäärällä. Eli realistisesti 8-10 vuotta remontin keskellä asumista



__________________
Jeep Grand Cherokee 5.9 Limited LX, käyttöauto sopivasti maastoon varusteltuna.

Jeep Cherokee 4.0 - Ikuisuusprojekti Moggiakseleilla, 42" renkailla ja kaikensortin enemmän ja vähemmän oleellisilla ominaisuuksilla.

Jeep Cherokee 4.0 - Menehtyi kunniakkaasti Stadin Cruiseissa 5/2008.