Lainaus:
Alkuperäinen kirjoittaja Byrocrat
Jos halli tuottaa tappiota 25.000 /vuosi eli jäljellä olevana vuokra-aikana vielä 100000 egee 
Kannattaisi tehdä tarkka kustannusarvio mikä ton kiinteistön/hallin reaaliarvo on siten että huomioi vuokralaisten aiheuttaman tulevan kokonaistappion ja tekee sitten sikahalvan (vähentää ne tappiot reaaliarvosta) tarjouksen neuvottelevalle virkamiehelle jolla selkeesti on oma lehmä ojassa ja laittaa tarjouksen tiedoksi kunnanhallitukselle ja vielä valtuustollekin jos sillä on kaupassa päätöksentekijän rooli!!
Hintatarjousta voi perustella em tappiota aiheuttavalla rasitteena seuraavalla vuokrasopimuksella!! |
Siis hallista on vuokrattu puolet, ja sillä tekee tappiota 25000e/vuosi?
Miten tappio on laskettu? jos on suoraan kulut (sähkö vesi lämpö kiinteistöhuolto) niin kauppahinta ja hallin käypä arvo on vähintään tuon 75000/100000e käppiä.
Toinen tapa laskea tappio, on ottaa mukaan myös rahoituskulut, hallintokulut ja kunnon kuoletukset....
Vaikka pikkasen olen noita vuokrahommia harrastanut, niin paljon pienemmillä summilla pelatessa käytin asianajajaa, ja jos nyt olisin vastaavassa tilanteessa, niin käyttäsin nimenomaan kiinteistöbisnekseen erikoistunutta.
Sinun tapauksessa lisänä voisi olla myös tilintarkastaja tuon kiinteistön kirjanpidon tulkitsijana kannattava satsaus.
Ja jos ostat tuon hallin, jossa kauppakirjassa on ehto, että vuokrasopimukset jatkuvat 3 vuotta entisillä ehdoilla, niin varmista ainakin se, että mitään kalliita muutostöitä ei aleta tekemään, tavalla taikka toisella!
(jos kaava mahdollistaa esim. kylpylän, ja vuokrasopparissa sanotaan että kiinteistöyhtiö tekee korvauksetta muutokset halliin, mitä yrittäjän liiketoiminta vaatii, niin esim. peltisepästä voi tulla kylpylän pitäjä yhdessä yössä... karrikoitu esimerkki, mutta valitettavasti myös liikehuoneen vuokrasopimuksia (mikä termi oli uudessa vuokralaissa?) tulkitaan vuokralaisen eduksi)
Ja jos hallin kauppahinta on käypä hinta vähennettynä todennäköisillä tappioilla; niin ole laiska ja osta riskittä valmiiksi tyhjä halli!
Nuo vuokralaiset voivat olla hankalia, kun huomaavat että "leikki" päättyy määrättynä päivänä, ja jos/kun heillä on vastuu/oikeusturva vakuutus, niin joku pikkuinen juttu voi tulla kalliiksi; esim pieni katon vesivuoto voi maksaa paljon! taikka kun katolta on tippumassa lunta, niin yrityksen elintärkeät autot tms. jää juurikin alle, ja liiketoiminnan keskeytyminen maksaa.....
Mutta jos kestät sressiä, ja omaat seikkailumieltä ja yrittäjähenkeä, niin voit tehdä oikein mukavan "tilin" tuolla kaupalla.