Vuokrasopimuksen irtisanominen
 

Ei oikeen tahdo löytyä tietoa asiasta. Eli on tehty vuokrasopimus mikä alkaa 1.1.2008 ja merkattu loppuvan 31.12.2008. Vuokrasopimuksessa on myös maininta että sopimus päättyy 31.12.2008 automaattisesti ilman erillistä irtisanomisilmoitusta.

Joten vaatiiko tuollainen sopimus jonkin irtisanomisilmoituksen? Mistähän tuosta löytäisi jotain faktaa?

no jos se lukee sopimuksessa, että päättyy, niin miks tarvis ? muistutukseksko ?

Toihan on selkeä määräaikainen vuokrasopimus.Käsittääkseni toistaiseksi voimassa oleva sopimus vaatii irtisanomisilmoituksen. Löytyiskö tuolta jotain faktaa: http://www.laki24.fi/vuok.html

No tuota minäkin ihmettelin, mutta sanottiin että se pitää silti irtisanoa. Hieman outoa vaan kun se selkeästi lukee paperissa milloin sopimus päättyy. Eikä tuolla laki24 sivulla ollut mainintaa asiasta.

Onko muuten kellään tietoa jos vuokralainen ei vaan suostu lähtemään tuolta mihinkään niin saako se "ilmaiseksi" siellä asua? Kuulin tuostakin että eihän sen mihinkään tarvi lähteä vaan se voi sinne jäädä asumaan ilmaiseksi.

Ei saa asua ilmaiseksi. Ja voit kayda vippaamassa pihalle. Eri asia on mikali kysessa on jatkuva sopimus ja vuokralainen jattaa vuokrat pystyyn, voi asua pidempaankin ennenkuin olet saanut haatoilmoituksen juridisesti tehtya.

Yleensa nuo valittajat tietaa nuo asiat suht hyvin eli kysyppa heilta.

Suora lainaus asukasliiton sivuilta

"Vuokrasopimuksen kesto

Vuokrasopimus on voimassa joko toistaiseksi tai määräajan. Määräaikainen sopimus sitoo osapuolia sovitun ajan eikä kumpikaan osapuoli voi irtisanoa sitä kuin laissa mainituissa poikkeustapauksissa. Sopimus päättyy määräajan kuluttua. Toistaiseksi voimassa oleva sopimus päättyy irtisanomisajan jälkeen osapuolen irtisanottua sen. Kumpikin sopimustyyppi päättyy myös purkamalla sopimus, mikäli osapuolilla on oikeus purkaa sopimus. Sopimus voi myös päättyä osapuolten kesken sopimalla sekä silloin, kun huoneisto tuhoutuu tai viranomainen kieltää sen käytön sovittuun tarkoitukseen. "

ja linkki sinne
http://www.asukasliitto.fi/oikeus.html

Mikäli vuokralaisten kesken sovitaan määräaikainen vuokrasoppari, kannattaa muistaa, että kyseinen sopimus on ääirmmäisen vaikea purkaa! Ellei ehdoista ole sovittu erikseen kirjallisesti! Eli Suosittelen tekemään, vaikka kyseessä olisi pitkä aikainen vuokralainen, esim. ensin vaikka 3kk määräaikasen ja siitä eteenpäin toistaiseksivoimassa olevan.. Tämä ihan sen takia, että mikäli vuokralainen jättää vuokransa maksamatta, vahinko on on rahallisesti pienempi ja vuokaralaisen häätö on helpompaa, vaikkakin siihen tarvitaan jokatapauksessa oikeuden päätös ja jne.. Myöskin suosittelen, että vuokra sisältää vesimaksun/t, sillä ne ovat taloyhtiön saatavia ja vuokra-asunnon omistaja vastaa osakkeistaan, jolloin myös taloyhtiölle kuuluvista maksuista! Näin ollen, ei tapahdu, sitä että vuokralainen jättää vesimaksut maksamatta ja osakkeiden omistaja, joka saattaa asua vaikka ulkomailla, eikä ole niin perillä yhtiön asioista, joutuu maksamaan perinnän kautta vesimaksuja.. Ja kolmanneksi, vuokranantajan kannattaa myös tarkistaa ja pyytää kopio voimassa olevasta kotivakuutuksesta säännöllisesti, että ne on myös maksettu.. Jos ei ole ja vuokralainen aiheuttaa vaikka tulipalon.. Niin se onkin sitten veemäisempi juttu..

t: kiinteistävälittäjä :) ( pääs verestään vanhaa ammattiaan.. ) haha!

Eikos maara-aikaista sopparia ole mahdoton purkaa? Vuokranantajan puolelta se on parempi vaihtoehto lyhytaikaisissa (1-2vuotta) koska silloin voi laskea talouden varmemmin. Ja toistaiseksi voimassaolevat tarkoittaa kaytannossa ettei vuokralaista saa asunnosta pois kuin minimissaan 6kuukaudessa vaikka vuokrat jaisi maksamatta. Molempi parempi ;)

Parempi vaihtoehto on ostaa oma ja asua siina itse:o

Kyllä määräaikaisenkin voi purkaa.. siihenkin on pykäliä.. esim. jos vuokaranantaja tarvitsee asuntoa omaan tai perheensä käyttöön tai esim. vuokranantaja kuolee.. siihenkin on pykäliä olemassa.. Unelmavuokralainen on sellainen, joka maksaa vuoden vuokrat etukäteen.. niitä vaan on harvassa ;)
Ja hyviä vuokralaisia on vaan helevetin vaikee löytää...

Viimeiset 2v on tullu maksettua vuoden vuokrat etukateen, mutta se on vain pakon sanelema tilanne.. Lisaksi kun tekee sahkosopimuksen niin saa aikaisempien vuokralaisten maksamattomat sahkolaskut omalle kontolleen:D

:)
mutta kun uusi vuokralainen tekee sähkösopparin, hän ilmoittaa sähkön myyjälle huoneiston mittarilukeman...ja päivämäärän mistä alkaen huoneisto on uuden vuokralaisen hallinnassa, niin ei tartte maksaa edellisten sähköi! :D Mutta eihän se kivaa oo.. jos näin on päässyt käymää...

Minähän siis olen ostanut oman, asun siinä ja kun lääniä on niin perkeleesti niin vuokraan sitä myös eteenpäin ;) Nytkin olisi 140 neliöö täysin tyhjää ja käyttämätöntä tilaa, jonka siis voisi vuokraa eteenpäin. Muutenhan en pitäisi koko vuokralaisia, mutta kun ne maksaa sen mun asumisen :) Sähkölaskut, vesilaskut, öljylaskut, vakuutusmaksut sun muut.

Tuossa vaan eräät yrittää hieman päteä kun haluan eroon eräästä vuokralaisesta.

Eikös ton toistaiseksi voimassa olevankin sopparin saa purkaa erikseen varottamatta ,jos on vuokra maksamatta 2 kk ajalta.Tai jos ei ole ekasta kirjallisesta varotuksesta ottanut opikseen.Ja muuttopäivä on sopimuksen päättymisestä lukien seuraava arkipäivä.

Kyllä soppari saa purkaa, tietenkin jos vuokrat maksamatta, mutta vuokralaisen häätöön tarvitaan oikeuden päätös.. vuokranantajalla ei ole oikeutta "kantaa" vuokralaista pellolle... valitettavasti.. ei vaihdattaa lukkoja jne...

eikös tosta "vuokralaisesta" tule vuokrasopimuksen purun ja kohtuullisen muuttoajan jälkeen "talonvaltaaja", jonka poistamisessa saa pyytää virka-apua
poliisilta?

Kyllä siinä kohtaa kun asianomainen on saanut ulosottomieheltä haasteen ja ei sittenkään poistu asunnosta, nii sitten vaan vuokranantaja soittaa uo:n ja polliisin paikalle! Näin se menee! Mutta sitä saako vuokrantaja koskaan maksamattomia vuokria, vaikkakin laittaisi ne perintään jne.. onkin sitten toinen stoori! :)

Vuokrien saaminen jälkikäteen voi tosiaan olla oma projekti.Mut asunnon saaminen tuottavaan käyttöön mahdollisimman pian on tarkeää.Monesti saa vielä tehä pintarempan ja ostella myydyt kiinteät kalusteetkin, tollasten vuokralaisten jäljiltä. :rolleyes:

Dodih. Nythän homma on siis niin että tuo sälli ei kämpiltä lähde. Hänen mukaan sillä on 3kk irtisanomisaika, vaikka oikeasti ei olekkaan. Tuota pihalle heittämistä selvittelin tänään. Pitää tehdä käräjäoikeuteen haaste, haastemies toimittaa sen kaverille jos saa sen kiinni, sillä on 2vk aikaa vastata siihen ja mikäli ei vastaa niin käräjäoikeus tuomitsee sen pihalle kämpästä. Sen jälkeen voin pyytää poliisilta virka-apua kaverin pihalle heittämiseen. Mutta koko tuossa touhussa saattaa mennä 2-3kk ja koko tuolta ajalta sen ei välttämättä tarvi edes maksaa vuokraa. Voin kuulemma periä ne siltä myöhemmin, mut eihän tuollaiselta tule koskaan saamaan mitään rahaa.

Joten kertokaahan vinkkejä kuinka teen sen elämästä yhtä helvettiä tuon 2-3kk ajan? Putket voi alkaa yllättäen vuotaa ja pitää vetää vedet poikki? Pitää käytävillä vähän porailla ja älämöidä päivällä, sekä illalla (heppu yleensä torkkuu päivisin ja iltaisin)? Vituttaa kun kaveri vetelee röökiä kämpässään, vaikka vuokrasoppari kieltää sen ja muutamaan otteeseen tullut sanottuakin että menee ulos poltteleen. On kuulemma oikeus poltella kun on "aina" polttanut sisällä. Tuollekkaan ei ilmeisesti voi mitään? Onko jotain ainetta mikä haisisi aivan helvetin pahalle? Vois sellaisen jättää käytävälle "vahingossa".. Ois vastaveto röökin poltolle.

Eikös tuosta röökin poltosta olis voinu antaa varotuksen ja sitä kautta häädön jos kerran sopimuksessa lukee että tupakointi kiinteistössä kielletty?

Ja oikeen pahan hajusen aineen saat ku otat kananmunan ja ripottelet päälle rikkiä ja paripäivää lämpösessä ni avot, lähtee kuolleetkin karkuu. :D

No eihän se sieltä silti mihinkään lähde. En usko että lähtisi edes tuon 3kk jälkeen mihinkään. Ei se mistään muualta kämppää saa. Siitä mainio homma vielä että suurin ongelma on tuo röökin poltto. Heppu ei voi mennä ulos polttamaan. Nyt käytävät, ullakko ja kellari haisee röökille kun se polttelee siellä sisällä. Eikä sille mene millään jakeluun että se käry ei jää sinne sen kämpän sisään.

Mistähän minä rikkiä hankin? Tuollaisen setin saa aika pieneen purkkiin laitettua, joten tuon voisi jemmaa sen kämpille :D

Kuolleet kalat vois toimii kans aika hyvin. En kyllä tiiä tehooko tuon luokan hamppiin mikään, paitti väkivalta, mut mitäs otit.:D

No lähteehän se, jos sinulla on se oikeuden päätös ja Poliisi nostaa sen turvin tyypin tavaroineen pihalle. Samalla kannattaa olla mukana lukkoseppä vaihtamassa kämpän oveen uusi lukko (tai laitat itse jos sellainen homma sujuu), jotta heppu ei pääse avaimellaan takaisin sisään. Jos menee takaisin sisälle rikkomalla oven tai ikkunan, niin sitten Poliisi viekin sen vähän pidemmäksi aikaa pois.

Maksamattomat vuokrat kannattaa muistaa ja myydä jollekin perintäfirmalle, jos joku sellaisia suostuu ostamaan.

Tuo sisällä polttaminenhan on selkeä sopimusrikkomus ja riittävä syy häätöön, vielä jos on vuokria rästissä niin vielä varmemmin. Sehän ei sitten ole ollenkaan sinun ongelma saako se mistään kämppää.

Tuo ei ole mikään ongelma. Kämppä on täynnä lukkoja. Vaihdan jostain toisesta ovesta lukkopesän vaan tuohon oveen. Sillä kun ei ole kuin yksi ainoa avain ja se käy vain yhteen oveen. Itselläni sen sijaan taitaa olla lähemmäs 20 eri avainta eri oviin talossa.

Vuokrasaataviin
 

ns.viron perintä asialle:D
Tämä ei ole yllytys eikä tätä voi käyttää yleisesti